宜居背景下北京保障性住區(qū)營建模式研究.pdf

1、居住是人類的一項基本權(quán)利,是其生存、發(fā)展的基本生活要素。但隨著上世紀(jì)九十年代住房制度市場化進(jìn)程的日趨深化,城市房價不斷攀升,造成大量中低收入階層無力購買住房。為了解決中低收入群體住房困難的問題,中央政府于1998年確立了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系。北京作為我國最早進(jìn)行保障性住區(qū)建設(shè)城市之一,經(jīng)過10多年的不斷實踐發(fā)展,現(xiàn)已逐步形成了由限價房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公共租賃房共同組成的住房保障體系。隨著北京市大量的保障性住區(qū)

2、建成,在一定程度上緩解了中低收入群體的住房緊張問題,對城市發(fā)展乃至和諧社會的做出一定的貢獻(xiàn)。然而,在快速建造的背后,我們也發(fā)現(xiàn)在保障制度、規(guī)劃設(shè)計、后期管理等各方面都還存在著很多問題,如何讓更多的人住進(jìn)規(guī)劃良好,生活便利、環(huán)境優(yōu)美的宜居性保障住區(qū)是規(guī)劃設(shè)計人員應(yīng)該關(guān)注的。
　　本文以北京市6所保障性住區(qū)作為調(diào)查研究的重點個案,通過訪談、拍照、統(tǒng)計記錄和問卷等多種方式收集了大量數(shù)據(jù),深入分析了目前北京的保障性住區(qū)建設(shè)的現(xiàn)狀,并重點關(guān)

3、注了居民在住區(qū)空間中的行為需求以及鄰里關(guān)系的狀態(tài)。在此基礎(chǔ)上,將規(guī)劃設(shè)計視野拓展到北京城市空間大系統(tǒng)和社會發(fā)展的領(lǐng)域中,深入分析政治、社會、經(jīng)濟(jì)、文化、人文、技術(shù)等諸多因素,并引入城市生態(tài)學(xué)、城市管理學(xué)、住區(qū)環(huán)境設(shè)計、社會心理學(xué)、生態(tài)倫理等相關(guān)學(xué)科進(jìn)行研究,結(jié)合國內(nèi)外保障住區(qū)建設(shè)的已有經(jīng)驗,突破以往更多關(guān)注政治體制和戶型設(shè)計的研究方法,將宜居的概念、可持續(xù)發(fā)展理念和北京城市特征以及現(xiàn)代生活觀念相結(jié)合,從機(jī)制的完善、城市空間的整合、住區(qū)空

4、間的重構(gòu)及建筑空間復(fù)合和適應(yīng)性等多個層面進(jìn)行探索,提出有利于北京保障性居住空間科學(xué)發(fā)展的營建模式。
　　論文共分為八章。第1章,主要建立本文的基本研究框架。就研究背景、研究意義、概念界定、研究方法等作了基本的論述。第2章,通過對國內(nèi)外相關(guān)理論研究和實踐進(jìn)行必要的梳理和歸納,為北京保障性住區(qū)營建提供有益借鑒。第3章,回顧保障性住區(qū)建設(shè)的發(fā)展歷史,分析其發(fā)展特點,并重點調(diào)研北京6所典型住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計情況,從宜居的角度找出存在的問題。第

5、4章,對影響北京保障性住區(qū)建設(shè)的主要因素進(jìn)行深入的分析,并總結(jié)其發(fā)展趨勢,提出當(dāng)前制度環(huán)境下的保障住區(qū)營建的形勢與挑戰(zhàn)。第5章,從法律、土地供應(yīng)、融資、分配等多方面研究北京保障性住區(qū)的保障機(jī)制建設(shè)。第6章,通過多視角、多層次的研究,闡述“以人為本”在保障性住區(qū)營建中的應(yīng)用,提出相應(yīng)的規(guī)劃措施。第7章,通過對歐美及臺灣的公眾參與機(jī)制進(jìn)行深入的分析,結(jié)合我國的現(xiàn)狀,提出保障性住區(qū)營建過程中公眾參與制度的優(yōu)化策略。第8章,總結(jié)論文的主要結(jié)論、