需求者預(yù)期對(duì)商品住房?jī)r(jià)格形成的影響研究──2006-2010年深圳市的實(shí)證分析.pdf

1、目前,商品住房作為我國(guó)居民置業(yè)的主要對(duì)象,其價(jià)格一直備受各界關(guān)注。從2003年至今,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)得到了迅猛的發(fā)展,投資快速增長(zhǎng),價(jià)格大幅提高,房?jī)r(jià)收入比遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了國(guó)際標(biāo)準(zhǔn),尤其在一線(xiàn)城市,房?jī)r(jià)問(wèn)題已經(jīng)上升為社會(huì)民生問(wèn)題。因此,商品住房?jī)r(jià)格的影響因素成為眾多學(xué)者研究的重要內(nèi)容。本文在前人的基礎(chǔ)上,采用規(guī)范分析和實(shí)證分析方法對(duì)需求者預(yù)期對(duì)商品住房?jī)r(jià)格形成的影響進(jìn)行了初步探索,并得出在供給不變的前提下,需求者預(yù)期對(duì)商品住房?jī)r(jià)格的形成有較大影響

2、的結(jié)論。
　　 本文研究的內(nèi)容主要有三個(gè)部分:一是,分析需求者預(yù)期對(duì)商品住房?jī)r(jià)格的作用機(jī)制,需求者預(yù)期對(duì)商品住房?jī)r(jià)格的作用機(jī)制主要是通過(guò)商品住房需求的變化來(lái)影響商品住房?jī)r(jià)格。二是,建立需求者預(yù)期對(duì)商品住房?jī)r(jià)格形成的影響模型。需求者預(yù)期對(duì)商品住房?jī)r(jià)格形成的影響模型是在分析商品住房需求影響因素和引入住房所有權(quán)成本概念的前提下,確定影響商品住房?jī)r(jià)格變動(dòng)的解釋變量,從商品住房需求的經(jīng)典模型推演而來(lái)的。三是,對(duì)深圳市2006—2010年的

3、數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證分析,由于普通商品住房和非普通商品住房的價(jià)格懸殊,根據(jù)深圳市普通商品住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),將數(shù)據(jù)分為普通商品住房?jī)r(jià)格和非普通商品住房?jī)r(jià)格,并對(duì)它們分別進(jìn)行實(shí)證分析。
　　 本文采用規(guī)范分析和實(shí)證分析相結(jié)合的研究方法,以預(yù)期理論和住房所有權(quán)成本理論為基礎(chǔ),建立需求者預(yù)期對(duì)商品住房?jī)r(jià)格形成的影響模型,廣泛收集深圳市宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)和商品住房市場(chǎng)數(shù)據(jù),對(duì)模型進(jìn)行回歸分析和檢驗(yàn)。
　　 本文的研究特色與創(chuàng)新主要有兩個(gè)方面:一方