基于模糊層次分析法的房地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段造價(jià)價(jià)值指數(shù)研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，近年來隨著房地地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，政府對土地制度、房產(chǎn)交易制度、稅收制度等政策的調(diào)控，加之行業(yè)內(nèi)部日趨競爭激烈，房地產(chǎn)公司發(fā)展面臨瓶頸。為了贏得生存空間，地產(chǎn)公司必須要有利潤來支撐，故而對成本的控制亟需加強(qiáng)。造價(jià)控制對于降低房地產(chǎn)公司項(xiàng)目成本、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展具有重要意義。
　　本文重點(diǎn)分析價(jià)值工程(value engineering, VE)中價(jià)值指數(shù)在房地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的應(yīng)用，以降低房地產(chǎn)項(xiàng)

2、目的成本，提高造價(jià)控制的效率。房地產(chǎn)開發(fā)階段按內(nèi)容不同分為準(zhǔn)備階段、設(shè)計(jì)階段、施工階段、使用階段、維修階段等，設(shè)計(jì)階段又可分為方案設(shè)計(jì)階段、初步設(shè)計(jì)階段、施工圖設(shè)計(jì)階段。研究表明，設(shè)計(jì)階段對房地產(chǎn)項(xiàng)目總投資的影響程度高達(dá)75％以上，因此房地產(chǎn)項(xiàng)目造價(jià)控制的重點(diǎn)是設(shè)計(jì)階段。VE作為造價(jià)控制的一種手段，具有獨(dú)特的優(yōu)勢，本文用VE的技術(shù)方法對設(shè)計(jì)階段造價(jià)進(jìn)行控制。
　　本文研究將VE中價(jià)值指數(shù)的計(jì)算方法進(jìn)行優(yōu)化，從而使房地產(chǎn)設(shè)計(jì)階段造價(jià)