中國(guó)房地產(chǎn)庫(kù)存的影響因素分析.pdf

1、目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)房屋存量急劇上升，市場(chǎng)面臨嚴(yán)重的去庫(kù)存壓力。作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力源之一，房地產(chǎn)行業(yè)的存量過(guò)剩在拖累自身健康發(fā)展的同時(shí)，也對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)產(chǎn)生嚴(yán)重的負(fù)面效應(yīng)。面對(duì)嚴(yán)重的去庫(kù)存壓力，從源頭分析引起房地產(chǎn)庫(kù)存的原因顯得尤為重要。
　　文章在進(jìn)行實(shí)證分析之前，先對(duì)與房地產(chǎn)庫(kù)存相關(guān)的指標(biāo)含義以及計(jì)算方法的界定進(jìn)行了介紹，并總結(jié)分析了引起當(dāng)前我國(guó)庫(kù)存量急劇上升的原因。利用JJ協(xié)整檢驗(yàn)分析了我國(guó)商品房庫(kù)存與各影響因素之間的協(xié)整

2、關(guān)系;同時(shí)利用向量誤差修正模型分析作為解釋變量的房?jī)r(jià)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，人均收入，勞動(dòng)人口以及利率的短期波動(dòng)對(duì)因變量庫(kù)存的短期波動(dòng)的影響，并得出以下結(jié)論:商品房庫(kù)存與商品房?jī)r(jià)格、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、人均收入，勞動(dòng)人口比例以及利率間存在長(zhǎng)期均衡關(guān)系，其中商品房?jī)r(jià)格與利率與商品房庫(kù)存存在正相關(guān)關(guān)系，而經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、人均收入以及勞動(dòng)人口比例與商品房存量負(fù)相關(guān)。在對(duì)庫(kù)存影響因素的實(shí)證分析的基礎(chǔ)上，本文基于我國(guó)目前房地產(chǎn)庫(kù)存在各城市間已出現(xiàn)嚴(yán)重分化這一事實(shí)，通過(guò)建立面