江浙地區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)項目配套養(yǎng)老服務(wù)研究.pdf

1、當(dāng)前我國老年人口急劇增長，老齡化問題日趨嚴重，老年人的迫切的養(yǎng)老需求與養(yǎng)老機構(gòu)有限的養(yǎng)老供給形成了明顯的對比，發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)是時代的大趨勢，解決好養(yǎng)老地產(chǎn)養(yǎng)老服務(wù)問題成為重中之重。我國養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展還處于起步階段，面臨巨大的機遇與挑戰(zhàn)。浙江省和江蘇省作為我國經(jīng)濟較發(fā)達，人口老齡化較嚴重，養(yǎng)老地產(chǎn)配套服務(wù)對全國具有示范效應(yīng)。
　　本文為厘清養(yǎng)老地產(chǎn)能否作為養(yǎng)老機構(gòu)的補充，能否為老人提供可持續(xù)性的照顧服務(wù)，研究了大量文獻資料，奠定理論

2、基礎(chǔ)，然后以江蘇和浙江的養(yǎng)老地產(chǎn)項目為分析對象，將養(yǎng)老地產(chǎn)項目按照運營模式分為出售模式、銷售加持有模式以及會員模式，采用深度訪談的方法，分別對這三種模式下的養(yǎng)老地產(chǎn)項目的運營商與老年客戶進行訪談，比較不同模式下養(yǎng)老地產(chǎn)項目存在的一些問題。研究發(fā)現(xiàn)，出售模式下，如果對入住老年人比例不限制，入住年輕人多就演變成一般房地產(chǎn)，失去養(yǎng)老意義;如果養(yǎng)老地產(chǎn)服務(wù)價格過高，老年人購買不了，養(yǎng)老地產(chǎn)也無法充當(dāng)養(yǎng)老機構(gòu)的作用。銷售加持有模式發(fā)展的相對成熟，

3、能提供可持續(xù)性照顧服務(wù)，但也存在老人看病不能用醫(yī)保、醫(yī)療費用高、服務(wù)人員不專業(yè)等問題，這些問題也是目前各種服務(wù)模式下的養(yǎng)老地產(chǎn)都存在的問題。會員模式下的養(yǎng)老地產(chǎn)服務(wù)存在收費高、開發(fā)商運營資金壓力大、運營風(fēng)險高影響服務(wù)供給等問題。分析出現(xiàn)這些問題的原因包括政府對養(yǎng)老地產(chǎn)服務(wù)監(jiān)管不足;養(yǎng)老地產(chǎn)服務(wù)高收費與老人有限的支付能力的差異;養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展定位不明確;公眾傳統(tǒng)觀念的誤解。在借鑒美國和日本養(yǎng)老地產(chǎn)服務(wù)的成功經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，在福利多元主義思