論異議登記制度.pdf

1、異議登記，就是指真正權(quán)利人或利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的物權(quán)歸屬等事項(xiàng)存有異議而提起的登記，并將該異議在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上加以記載的過(guò)程。2007年3月16日頒布的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（以下簡(jiǎn)稱《物權(quán)法》）第19條異議登記的規(guī)定在我國(guó)民法立法史上是填補(bǔ)空白的創(chuàng)舉，在保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)真實(shí)權(quán)利人的利益和保護(hù)交易安全的平衡方面邁出了關(guān)鍵的一步。但是我們也應(yīng)看到我國(guó)關(guān)于異議登記制度的研究還處于起步階段，《物權(quán)法》對(duì)其規(guī)定比較籠統(tǒng)，（比如并未明確異議

2、登記的效力、異議登記的消滅情形、異議登記后訴訟程序的選擇等問(wèn)題）不利于實(shí)際操作。
　　本文通過(guò)利用法律解釋、比較分析和實(shí)證分析的研究方法對(duì)異議登記制度進(jìn)行全面分析，以期能夠?qū)ξ覈?guó)異議登記制度的完善提供一些建議。
　　本文共分四個(gè)部分:
　　第一部分是對(duì)異議登記制度的概述。在對(duì)異議登記進(jìn)行定義的基礎(chǔ)上，對(duì)其制度功能進(jìn)行分析，從而力證了異議登記制度設(shè)立的必要性。同時(shí)為了避免混淆，將異議登記與預(yù)告登記制度、更正登記制度、財(cái)產(chǎn)

3、保全制度的關(guān)系進(jìn)行了區(qū)別，以便更好的把握異議登記制度。
　　第二部分是異議登記制度的比較法研究。異議登記制度起源于普魯士，在《德國(guó)民法典》中被正式確立，后被日本、瑞士等國(guó)所吸納，成為一項(xiàng)重要的制度。本章主要對(duì)大陸法系等國(guó)家的異議登記制度進(jìn)行比較研究，借鑒國(guó)外的相關(guān)先進(jìn)立法，建立起適合我國(guó)的不動(dòng)產(chǎn)異議登記制度。
　　第三部分是異議登記的制度構(gòu)造。本章主要通過(guò)對(duì)異議登記的發(fā)生原因、申請(qǐng)程序、法律效力、異議登記后訴訟程序的選擇、異

4、議登記的消滅和異議不成立時(shí)的損害賠償責(zé)任的探討，深入分析了異議登記這一全新的制度。由于我國(guó)《物權(quán)法》回避了異議登記的法律效力，筆者著重討論的核心問(wèn)題是異議登記對(duì)登記公信力的阻斷方式的選擇。
　　第四部分是對(duì)我國(guó)《物權(quán)法》中異議登記制度的評(píng)析。本章一方面充分肯定了《物權(quán)法》中的異議登記制度，另一方面也論證了該制度在立法和實(shí)踐上存在的不足與缺陷。筆者針對(duì)我國(guó)《物權(quán)法》對(duì)異議登記制度的立法設(shè)計(jì)的不足，在借鑒外國(guó)立法及制度設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，結(jié)