基于“夾心層”支付能力的公租房出售定價(jià)分析研究——以重慶市為例.pdf

1、面對(duì)國(guó)內(nèi)高速發(fā)展的城鎮(zhèn)化，大規(guī)模建設(shè)公租房成為了政府解決中低收入群體住房難題的一個(gè)重要的工具。隨著公租房建設(shè)規(guī)模的逐步擴(kuò)大，建設(shè)政策的逐步完善，國(guó)務(wù)院在征求意見稿中明確提出了公租房的出售政策。公租房出售政策在中國(guó)大陸現(xiàn)在仍是一個(gè)新政策方向，因?yàn)閲?guó)家和地區(qū)政府尚未頒布公租房出售的具體程序和法律條款，也就是說(shuō)公租房出售政策至今尚未在中國(guó)大陸的任何城市或地區(qū)啟動(dòng)。然而全球很多國(guó)家例如英國(guó)、新加坡等都已經(jīng)成功實(shí)行“居者有其屋”的公租房政策，將公

2、租房出售給已經(jīng)滿足一定居住期限的租賃戶，本文將對(duì)這些國(guó)家的公租房出售政策進(jìn)行文獻(xiàn)綜述。本研究以重慶市為案例，重慶地方政府早在2011年就已經(jīng)提出了租賃戶5年后可以購(gòu)買公租房的文件?；诂F(xiàn)狀，重慶市公租房項(xiàng)目陸續(xù)5年租賃期將滿，租賃者的購(gòu)買意愿以及租賃戶的購(gòu)房支付能力是一個(gè)值得研究的問題。
　　本論文主要有四個(gè)方面的研究成果。首先對(duì)出售政策的利弊以及目前市場(chǎng)行情行分析和探討。其次，通過搜集和分析問卷，對(duì)租賃戶的購(gòu)買意愿和影響租賃戶購(gòu)

3、買意愿的影響因素進(jìn)行分析。在本次研究樣本中，67％的租賃戶表示愿意購(gòu)買公租房。基于租賃戶問卷調(diào)查發(fā)現(xiàn)公租房出售價(jià)格是租賃戶購(gòu)買公租房的顯著影響因素，論文將建立基于“夾心層”支付能力的出售價(jià)格模型。利用剩余收入法模型得到符合租賃戶購(gòu)買能力的公租房合理出售價(jià)格區(qū)間。論文最后建立市政府和房地產(chǎn)商之間的博弈，通過博弈分析政府如何通過選擇合適的質(zhì)量?jī)r(jià)格策略確保在房地產(chǎn)市場(chǎng)最終穩(wěn)定的條件下公租房?jī)r(jià)格和商品房?jī)r(jià)格自發(fā)維持一個(gè)預(yù)期的比值。這個(gè)比值是參考