韓國傳貰權(quán)制度研究.pdf

1、傳貰權(quán)制度是韓國特有的一項傳統(tǒng)法律制度，傳貰權(quán)指支付傳貰價，占有他人不動產(chǎn)并使用、收益的權(quán)利。傳貰權(quán)是在歷史演進中，由于人們居住需求和購買力相對低下的矛盾下，通過習慣所形成的一種不動產(chǎn)使用的形態(tài)。其同時具有用益物權(quán)和擔保物權(quán)的屬性，但關(guān)于其性質(zhì)，理論上一直存在爭議。1984年韓國民法進行了修訂，規(guī)定了傳貰權(quán)的優(yōu)先受償效力，使傳貰權(quán)人的地位進一步加強，也使關(guān)于其性質(zhì)的討論有了新的發(fā)展。 傳貰權(quán)一般依據(jù)傳貰權(quán)設(shè)定人與傳貰權(quán)人之間的契

2、約進行設(shè)定，但也可以通過轉(zhuǎn)讓、繼承、時效取得等方式取得。在存續(xù)期間方面，法律規(guī)定最長不能超過10年，雙方可以根據(jù)合意進行延長，法律也規(guī)定有自動更新的制度。傳貰權(quán)人對傳貰物具有使用、收益的權(quán)利，同時也負有保護、修繕的義務(wù)。并且傳貰權(quán)人可以就傳貰權(quán)進行讓渡、租賃、擔保、轉(zhuǎn)傳貰，不過要受到傳貰權(quán)設(shè)定人的一定限制。而傳貰權(quán)設(shè)定人從傳貰權(quán)人得到傳貰物價值50％-70％的價金，便是傳貰金。傳貰權(quán)期限屆滿的時候，傳貰權(quán)設(shè)定人具有返還傳貰金的義務(wù)，如果

3、傳貰權(quán)設(shè)定人不能償還傳貰金的話，傳貰權(quán)人可以就傳貰物拍賣所得的價金優(yōu)先受償。傳貫金因為目的不動產(chǎn)的稅收、其他負擔的增減，或者因為經(jīng)濟情況的變化沒有達到要求時，當事人也可以請求傳貰金的增減。傳貰權(quán)除一般物權(quán)消滅的事由外，還由于傳貰權(quán)設(shè)定人的消滅請求、傳貰權(quán)的消滅通告、傳貰權(quán)的拋棄等事由消滅。 韓國的傳貰權(quán)制度其實和中國傳統(tǒng)的典權(quán)制度十分相似。但在產(chǎn)生背景、存續(xù)期問、回贖與所有權(quán)取得可能、風險負擔、當事人利益保護的側(cè)重等方面存在著差