物權(quán)變動(dòng)模式理論下之房屋交付法律問(wèn)題研究.pdf

1、在依法律行為引起的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)中,《物權(quán)法》確認(rèn)了非經(jīng)登記不得發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)原則,將登記作為房屋物權(quán)變動(dòng)之唯一公示方式。然而,這一規(guī)則與大量房屋交易習(xí)慣做法,尤其是廣大基層農(nóng)村地區(qū)的做法相左,也與民眾的一般房屋交易理念相背?，F(xiàn)實(shí)中大量房屋買(mǎi)賣(mài),通常是在不動(dòng)產(chǎn)交付后相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間才辦理登記手續(xù);此外,由于登記制度不健全,目前我國(guó)仍存在大量未登記的房屋,在這種房屋已經(jīng)實(shí)際交付占有,而沒(méi)有辦理登記手續(xù)的情況下,交付在房屋

2、物權(quán)變動(dòng)方面的作用及效力問(wèn)題值得探究。2003年《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》是唯一提及房屋交付問(wèn)題的規(guī)范性文件,從中看出立法并未賦予房屋交付以權(quán)利變動(dòng)的效力,這一問(wèn)題亦未受到理論研究的充分關(guān)注。
　　鑒于此,本文將從交付的基本概念入手,分析實(shí)踐中民眾對(duì)房屋交付,尤其是城市商品房交付的理解,并探討房屋交付的條件等基本理論問(wèn)題。而后,從比較法的視角考察,結(jié)合大陸法系不同的物權(quán)變動(dòng)模式,分析交付在

3、不同的物權(quán)變動(dòng)模式中分別具有的不同法律意義。在意思主義模式下,當(dāng)事人的合意已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了物權(quán)之移轉(zhuǎn),而該變動(dòng)具有對(duì)抗第三人的效力;在形式主義模式下,公示尤為重要,非經(jīng)法定的公示方式即無(wú)法達(dá)到物權(quán)變動(dòng)的效果。此外,美國(guó)法中傳承至今的契據(jù)交付制度非常強(qiáng)調(diào)交付的獨(dú)立意義,即轉(zhuǎn)讓人通過(guò)將其轉(zhuǎn)讓權(quán)利的意思制作成契據(jù)后交付受讓人而完成權(quán)利之移轉(zhuǎn)。
　　通過(guò)梳理并分析我國(guó)法律規(guī)定可以得知,我國(guó)現(xiàn)行之唯經(jīng)登記才得發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)效力的規(guī)則,雖然具有