宅基地使用權(quán)取得研究.pdf

1、我國是農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村集體土地對于集體和農(nóng)民來說具有重要意義。同時土地資源的有限性，使得農(nóng)村建設(shè)用地與耕地之間存在著此消彼長的矛盾關(guān)系。我由于經(jīng)濟持續(xù)高速增長，人口不斷增加，對于農(nóng)村建設(shè)用地的需求越來越旺盛。我國現(xiàn)行法律基于保護耕地的目的，防止轉(zhuǎn)讓房屋和農(nóng)村建設(shè)用地后會使出讓人喪失住所的價值考量，嚴格限制農(nóng)村建設(shè)用地和宅基地使用權(quán)的自由流轉(zhuǎn)。但實踐中的一些做法已經(jīng)突破了我國現(xiàn)行法律制度。然而，在處理這些實踐問題上，我們并不能簡簡單單的依照

2、法律給出否定性評價。這些問題都促使我們對農(nóng)村建設(shè)用地進行重新的認識。就具體而言，構(gòu)建新的權(quán)利體系能夠有力的解決農(nóng)村房屋買賣存在的隱性市場、農(nóng)村融資、房屋流轉(zhuǎn)等一系列問題，為實際解決“三農(nóng)”問題，構(gòu)建“和諧社會”提供助力；就抽象而言，它能夠破除現(xiàn)行制度對人身自由不合適宜的限制，還原了土地和房屋的商品屬性，使農(nóng)民能夠享有真正意義上的財產(chǎn)支配權(quán)，從而為個人實現(xiàn)其自身價值提供必須的條件。
　　 宅基地使用權(quán)作為一種財產(chǎn)性權(quán)利，對于農(nóng)民具

3、有十分重要的意義，由于宅基地取得嚴格的身份性以及國家的對宅基地自由流轉(zhuǎn)的限制，使得社會實踐的發(fā)展的進程遠遠的超出了既定法律制度所依據(jù)的階段性特征。《物權(quán)法》第十三章在構(gòu)建宅基地法律制度時采用引用性的立法技術(shù)為后來的制度變革留出了一定的空間。因此如何兼顧我國國情，又有利于我國城鄉(xiāng)一體化的發(fā)展，構(gòu)建新型的宅基地制度成為一個重點。本文作者將通過對于我國農(nóng)村宅基地使用權(quán)取得制度進行詳細的論述，最后理清我國宅基地使用權(quán)的取得程序及存在的缺陷。文章