業(yè)主自治法律問題研究——以烏魯木齊市天山區(qū)為例.pdf

1、目前，中國(guó)大多數(shù)城市居民的居住形態(tài)發(fā)生著翻天覆地的變化。國(guó)家、單位分配住房體制一去不復(fù)返，住房不再是公家給予，而是逐漸進(jìn)入住房商品化時(shí)代，住房需要一輩子積蓄或透支將來幾十年收入購(gòu)買而得。隨著住房制度改革的深入，業(yè)主對(duì)物權(quán)的實(shí)現(xiàn)和物業(yè)服務(wù)的要求也越來越高，因此，對(duì)物業(yè)小區(qū)內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行良好的維修養(yǎng)護(hù)，建立和維持和諧的共同生活秩序，創(chuàng)造舒適安全的居住環(huán)境，就變的越來越重要了。《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立了業(yè)主的建筑物區(qū)分所有

2、權(quán)，明確了業(yè)主自治的基本框架，這標(biāo)志著我國(guó)已經(jīng)建立了一項(xiàng)新型的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)制度，意味著我國(guó)已將業(yè)主自治納入了法制化和規(guī)范化的軌道。但因《物權(quán)法》對(duì)一些敏感法律問題的回避，導(dǎo)致有關(guān)業(yè)主自治的主體性質(zhì)、業(yè)主大會(huì)的召開程序、業(yè)主委員會(huì)的法律地位等問題懸而未決，業(yè)主自治權(quán)利的行使過程中還存在許多糾紛和矛盾，業(yè)主自治的保護(hù)和落實(shí)還需要進(jìn)一步規(guī)范。
　　本文從業(yè)主自治的基礎(chǔ)理論出發(fā)，比對(duì)各個(gè)國(guó)家、地區(qū)關(guān)于業(yè)主自治的立法模式，根據(jù)我國(guó)的現(xiàn)狀，引入