武漢市城市地價(jià)時(shí)間變化與空間分布規(guī)律研究.pdf

1、土地是人類(lèi)生存之源，各個(gè)國(guó)家和地區(qū)都越來(lái)越重視土地資源利用和土地市場(chǎng)管理。我國(guó)城鎮(zhèn)土地使用制度改革是通過(guò)建立和培育土地市場(chǎng)，引入市場(chǎng)機(jī)制，使市場(chǎng)在國(guó)家宏觀調(diào)控下對(duì)土地資源配置發(fā)揮基礎(chǔ)性作用。但由于改革時(shí)間不長(zhǎng)，有關(guān)城市地價(jià)時(shí)空變化的研究較少，研究方法尚不成體系，研究成果難以滿(mǎn)足當(dāng)前地價(jià)管理、城市發(fā)展的需要。隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的日益完善，對(duì)城市地價(jià)的研究由定性過(guò)渡到定量研究成為可能，同時(shí)，對(duì)土地價(jià)格的動(dòng)態(tài)研究也具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。 本

2、文以武漢市城區(qū)為例，通過(guò)對(duì)2003年-2007年該市公開(kāi)招拍掛出讓土地價(jià)格的時(shí)間變化和空間分布情況進(jìn)行分析，以期科學(xué)、系統(tǒng)地掌握城市土地價(jià)格的變化規(guī)律及影響因素，為促進(jìn)土地市場(chǎng)建設(shè)和強(qiáng)化地價(jià)管理提供科學(xué)依據(jù)。全文共分六部分。 第一章，介紹本文的研究背景、目的意義、國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究進(jìn)展以及主要研究方法和創(chuàng)新點(diǎn)等。 第二章，介紹本文研究的基本概念與相關(guān)理論基礎(chǔ)。 第三章，從自然條件、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件、宏觀政策、土地市場(chǎng)現(xiàn)狀

3、四個(gè)方面介紹了研究區(qū)概況。 第四章，從縱向、橫向兩方面探討武漢市各類(lèi)用地價(jià)格時(shí)間變化規(guī)律及影響因素，同時(shí)通過(guò)建立地價(jià)指數(shù)與時(shí)間序列二者之間的地價(jià)變化模型，采用年期插值法預(yù)測(cè)出2008-2010年各季度各類(lèi)用地的地價(jià)指數(shù)，并對(duì)未來(lái)地價(jià)趨勢(shì)作了預(yù)測(cè)。 第五章，通過(guò)對(duì)樣本數(shù)據(jù)進(jìn)行年期修正，采用Mapgis軟件構(gòu)建了武漢市2007年商業(yè)和住宅用地?cái)?shù)字地價(jià)模型，并利用地價(jià)數(shù)字模型分析了武漢市地價(jià)分布的特征，同時(shí)用不同區(qū)段地價(jià)剖面圖