河北省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法

1、ndoverallleadershipresponsibilityforsafety.AdministrativeDeputyiswithinthescopeoftheirrespectiveresponsibilitiesatvariouslevelsofsecurityresponsibility,inchargeofsecurityworkinthecontextofleadership,responsibletotheChief

2、.Fifthopenpitproductionsafetyaccidentinvestigationsystem,performedonaproductionsafetyaccident“fourno“principle.Imposedonproductionsafetyaccidentreportstepbystepreportingthreechannels,namely,UnitChief,administrationandsaf

3、etysupervisionsystemcounterparttosuperiorleadership,reportsinatimelymanner.Sixthpitmustimplementthe“whoisinchargeofwho'sincharge“and“hosemustbesafe“principlesinplanning,layout,checkproductionwork,summarizedandevaluat

4、edatthesametime,plans,features,review,summary,ratingsafetywork.Firmlyestablishing“safetyistheeffectiveness,safetyisthecredibility,safetyisthecompetitiveness“awareness,tomakesafetywork.Seventhminingtradeunionorganizationa

5、ccordingtolawtheworkerstoparticipateintheworksafetyofdemocratic managementanddemocraticsupervision,safeguardworkers'legitimaterightsandinterestsinrespectofsafety.PersonaldeathandaTradeUnionhastherighttoparticipateint

6、hemajoraccidentinvestigations,relyonthemassestodoproductionsafetywork.Eighthpitmustbebasedonrelevantlawsandregulations,industrystandardsandcompanyandGod'sstandards,rulesandregulationsissuedbythecompany,developingrule

7、sandregulationsforcoalproduction,institutionalizationan河北省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法 河北省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法第一章 第一章 總則 總則第一條 根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》及有關(guān)文件的規(guī)定，制定

8、本辦法。第二條 我省行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人適用本辦法。第三條 土地增值稅清算單位為納稅人填報(bào)的《土地增值稅項(xiàng)目登記表》中房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，對(duì)于分期開發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為清算單位。對(duì)一個(gè)清算項(xiàng)目中既有普通標(biāo)準(zhǔn)住房又有其他商品房的，應(yīng)分別清算。第二章 第二章 清算條件 清算條件第四條 符合下列情況之一的，納稅人應(yīng)到主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理土地增值稅清算手續(xù)：（一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售并能夠準(zhǔn)確核算的；（二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工決

9、算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；（三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。第五條 符合下列情況之一的，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：（一）已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，其轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在 85%以上，或該比例雖未超過 85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；（二）取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；（三）納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；（四）經(jīng)主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅評(píng)估發(fā)現(xiàn)利潤

10、異?；虼嬖趩栴}的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；（五）稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。第三章 第三章 申請(qǐng)與受理 申請(qǐng)與受理第六條 符合第四條規(guī)定的清算條件的納稅人，應(yīng)在 90 日內(nèi)向主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)提出清算申請(qǐng)，并據(jù)實(shí)填寫《土地增值稅清算申請(qǐng)審批表》，同時(shí)報(bào)送有關(guān)資料（見第八條）。主管稅務(wù)機(jī)關(guān)接到納稅人申請(qǐng)后 10 日內(nèi)做出是否清算的決定。對(duì)符合清算條件的，按規(guī)定辦理稅款清算手續(xù)。對(duì)不符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)將不予清算的理由在《土地增值稅清算申請(qǐng)審批表》中注明，連

11、同有關(guān)資料一并退回納稅人。ndoverallleadershipresponsibilityforsafety.AdministrativeDeputyiswithinthescopeoftheirrespectiveresponsibilitiesatvariouslevelsofsecurityresponsibility,inchargeofsecurityworkinthecontextofleadership,responsi

12、bletotheChief.Fifthopenpitproductionsafetyaccidentinvestigationsystem,performedonaproductionsafetyaccident“fourno“principle.Imposedonproductionsafetyaccidentreportstepbystepreportingthreechannels,namely,UnitChief,adminis

13、trationandsafetysupervisionsystemcounterparttosuperiorleadership,reportsinatimelymanner.Sixthpitmustimplementthe“whoisinchargeofwho'sincharge“and“hosemustbesafe“principlesinplanning,layout,checkproductionwork,summari

14、zedandevaluatedatthesametime,plans,features,review,summary,ratingsafetywork.Firmlyestablishing“safetyistheeffectiveness,safetyisthecredibility,safetyisthecompetitiveness“awareness,tomakesafetywork.Seventhminingtradeunion

15、organizationaccordingtolawtheworkerstoparticipateintheworksafetyofdemocratic managementanddemocraticsupervision,safeguardworkers'legitimaterightsandinterestsinrespectofsafety.PersonaldeathandaTradeUnionhastherighttop

16、articipateinthemajoraccidentinvestigations,relyonthemassestodoproductionsafetywork.Eighthpitmustbebasedonrelevantlawsandregulations,industrystandardsandcompanyandGod'sstandards,rulesandregulationsissuedbythecompany,d

17、evelopingrulesandregulationsforcoalproduction,institutionalizationan第十一條 對(duì)于納稅人將開發(fā)的房地產(chǎn)用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷售房地產(chǎn)，其視同銷售收入按下列方法和順序?qū)徍舜_認(rèn)：（一）按本企業(yè)當(dāng)月銷售的同類房地產(chǎn)的平均價(jià)格核定；（二）按本企業(yè)在同一地區(qū)、同一年度銷售的同類房地

18、產(chǎn)的平均價(jià)格確認(rèn)；（三）參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類房地產(chǎn)的市場價(jià)格或評(píng)估價(jià)值確認(rèn)。對(duì)于納稅人隱瞞房地產(chǎn)成交價(jià)格，或其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可按照上述方法中的市場價(jià)格或評(píng)估價(jià)值確定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入。第十二條 對(duì)納稅人按縣級(jí)以上人民政府的規(guī)定在售房時(shí)代收的各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)按下列規(guī)定分別處理：（一）代收費(fèi)用計(jì)入房價(jià)向購買方一并收取的，應(yīng)將代收費(fèi)用計(jì)入房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入。在計(jì)算扣除項(xiàng)目金額時(shí)，對(duì)實(shí)際支付的代收費(fèi)用，可予以扣除

19、，但不允許作為加計(jì)扣除的基數(shù)。（二）代收費(fèi)用在房價(jià)之外單獨(dú)收取且未計(jì)入房地產(chǎn)價(jià)格的，不作為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入，在計(jì)算扣除項(xiàng)目金額時(shí)，不允許扣除代收費(fèi)用。第十三條 主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)認(rèn)真審核納稅人提供的證明憑證、資料是否真實(shí)有效；審核《鑒證報(bào)告》的真實(shí)性；格式的規(guī)范性；內(nèi)容的齊全性，內(nèi)容應(yīng)包含開發(fā)項(xiàng)目總建筑面積、批準(zhǔn)總銷售面積、企業(yè)總自用面積、總配套設(shè)施面積、項(xiàng)目分類用途情況、允許分?jǐn)偟呐涮自O(shè)施面積、本次土地增值稅清算面積，審核各表格扣除項(xiàng)目

20、內(nèi)容與相關(guān)資料的關(guān)系等。第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的各項(xiàng)成本和費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額確認(rèn)扣除；對(duì)納稅人無法提供合法有效憑證的，不予扣除；各項(xiàng)預(yù)提（或應(yīng)付）費(fèi)用不得包括在扣除項(xiàng)目金額中?？鄢?xiàng)目審核順序?yàn)椋海ㄒ唬┛鄢?xiàng)目能夠直接認(rèn)定的，審核憑證是否合法有效；（二）扣除項(xiàng)目不能直接認(rèn)定的，審核分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)是否合理；（三）審核開發(fā)土地面積、建筑面積和可售面積，是否與權(quán)屬證、房產(chǎn)證、預(yù)售證、房屋測繪所測量數(shù)據(jù)、銷售記錄、銷售合同、有關(guān)主管部門的文件等

21、載明的面積數(shù)據(jù)相一致。（四）審核并確認(rèn)扣除項(xiàng)目的具體金額時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮總成本、單位成本、可售面積、累計(jì)已售面積、累計(jì)已售分?jǐn)偝杀?、未售分?jǐn)偝杀荆ù尕洠┑纫蛩?。第十五條 公共配套設(shè)施費(fèi)的扣除范圍確認(rèn)，以房地產(chǎn)開發(fā)中必須建造、但不能有償轉(zhuǎn)讓的社會(huì)公共事業(yè)設(shè)施所發(fā)生的支出確定。如：物業(yè)辦公場所、變電站、熱力站、水廠、居委會(huì)、派出所、托兒所、幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、郵電通訊、自行車棚、公共廁所、停車場（庫）、會(huì)所、文體場館等公共設(shè)施，具體審核原則按照