益陽魚形湖四方上旅游景區(qū)招商計劃書

1、招商計劃書,益陽魚形湖四方山旅游景區(qū),2008年11月,益陽市赫山區(qū)外事僑務(wù)旅游局,四方山核心景區(qū),魚形山-四方山公路,景區(qū)大門,景區(qū)出口,地下通道入口,項 目 概 況,【項目簡介】 魚形山、四方山旅游區(qū)位于益陽市赫山區(qū)滄水鋪鎮(zhèn)境內(nèi)，是一個以魚形山水庫為核心，輻射周邊林地、山地約15平方公里的區(qū)域。魚形山水庫是一座具有綜合功能的國家中型水庫，正常水面達(dá)6.7平方公里。這里水域遼闊、游魚成群，谷幽林密、鳥語花香，空氣清新、

2、氣候宜人，是旅游度假的上乘之地。這里多姿多彩的山水自然條件，豐富原始的野生植物資源，源遠(yuǎn)流長的人文歷史背景，極富旅游開發(fā)價值。我們的目標(biāo)是將該旅游開發(fā)區(qū)建成一個生態(tài)旅游休閑度假區(qū)，吸引國內(nèi)外游客，打造成長沙、株洲、湘潭城市群后花園的一個重要旅游區(qū)。,,,,項 目 概 況,【項目資源】 自然資源：魚形山、四方山旅游度假區(qū)具有長沙、益陽地區(qū)罕有的高山平湖景觀。這里山清水秀，清幽奇逸，極具觀賞性；山上植被極好，覆蓋率高且層次豐

3、富，遠(yuǎn)看滿山蔥籠，近看形態(tài)各異，引人入勝。群山環(huán)抱的平湖，邊岸蜿蜒，半島、湖灣眾多，湖水清澈，成群游魚隨處可見。,,,,項 目 概 況,【項目資源】 人文資源：魚形山水庫本身就是一種特殊的旅游景觀，其樞紐工程的宏偉建筑風(fēng)格和壩區(qū)風(fēng)光獨具魅力。庫尾的四方山山清水秀、鳥語花香、風(fēng)景獨好，不僅有很高的文物觀賞價值，還有相當(dāng)大的實用潛力。另外，庫區(qū)劉少奇同志年輕時進(jìn)行社會調(diào)查時的住所、壩前的知青點舊址和灌區(qū)的胡林翼故鄉(xiāng)，都對游人具

4、有獨特的吸引力。,,,,項 目 資 源,【項目資源】 動植物資源：水庫1995年引進(jìn)并養(yǎng)育成活的三十多尾匙吻鱘，形狀奇特。域內(nèi)有一面積400多畝，經(jīng)營了三十多年已頗具規(guī)模的苗圃，其中不乏珍稀名貴品種，如七色茶花、紫玉蘭、龍鱗竹、金竹、銀杏等。植物中用材林種類以松、柏、杉、樟、楓、楊、梧桐為主；經(jīng)濟(jì)林木以油茶、油桐、棕櫚、茶、竹、柑桔、奈李、柿子為主；另外還有大量的灌木、雜草、藥材、山菜和品種數(shù)量都相當(dāng)可觀的水生植物。野生動物的種

5、類以鳥類數(shù)量最大，品種最多，常見的有魚燕、池鷺、白鷺、鸕鶿、野鴨、水雞等。魚類品種達(dá)四十多種，以鯉形目類群占絕大多數(shù)。經(jīng)常出沒于山林的野物有野兔、麂子、狐貍、狗獾子、啞獐子等。另外還有大量的爬行動物和兩棲動物。,,,,項 目 概 況,【區(qū)位交通】 魚形山、四方山旅游開發(fā)區(qū)區(qū)位條件優(yōu)越，處于長沙、湘潭、益陽、常德四城的中心地帶，位于長沙至桃花源、南洞庭湖自然保護(hù)區(qū)、岳陽樓、張家界等著名風(fēng)景區(qū)的旅游熱線上。鄰近毛澤東、劉少奇、何叔衡、彭

6、德懷、賀龍等老一輩革命家故居紀(jì)念地。319國道、長石鐵路、長常高速公路橫貫全境，新修的十米寬專用旅游公路從319國道直通開發(fā)區(qū)。距長沙市區(qū)只有幾十分鐘車程，距益陽市區(qū)和寧鄉(xiāng)縣城僅二十分鐘左右車程，與湘潭、株洲、常德之間的交通也十分便利。以這些城市為依托，即可獲得豐富客源，又可共享其資源。,,,,項 目 概 況,【氣候環(huán)境】 魚形山、四方山旅游開發(fā)區(qū)地處亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，除具有氣候區(qū)的基本特征外，還因域內(nèi)林木茂密，水域遼闊，使得域

7、內(nèi)溫差縮小。晴日風(fēng)和日麗，陰天煙雨朦朧，游人四季皆宜。尤其是夏季，日間最高氣溫比益陽市區(qū)低2－3℃，比長沙市區(qū)低4－5℃，夜間格外涼爽，是飽受酷暑炎熱之苦的都市人理想的避暑勝地。 該旅游開發(fā)區(qū)是一個以山、水溶為一體與外界相對隔離的獨立區(qū)域，林多地少民稀，無工礦企業(yè)，無地方病、傳染病流行，農(nóng)林病蟲害少，極少“三廢”、重金屬和噪聲污染。當(dāng)?shù)爻霎a(chǎn)的主副食品多為地道的綠色食品，更難得的是域內(nèi)空氣濕潤潔凈且富含空氣保健素之稱的負(fù)氧離子，還

8、有多種芳香物，清心潤肺，提神醒腦，實為一處高質(zhì)“天然大氧吧”。兼之域內(nèi)植被覆蓋率高達(dá)95%以上，水土保持良好，連洪水季節(jié)入庫的都多為清流，庫中水質(zhì)清澈純凈，地下水涵養(yǎng)保護(hù)更好，有多處地下水漏頭，其中最有特色的是位于鹿鳴峪口的鹿鳴泉，長年不斷，冬暖夏涼，清澈見底，清涼甘美，沏茶清香甘醇，回味無窮。,,,,項 目 概 況,【基礎(chǔ)設(shè)施】 基礎(chǔ)設(shè)施一：該旅游開發(fā)區(qū)內(nèi)已建好一家三星級旅游飯店。 基礎(chǔ)設(shè)施二：投資1300多

9、萬元拉通魚形山至四方山的高等級旅游公路。 基礎(chǔ)設(shè)施三：當(dāng)?shù)匾雅c地方電網(wǎng)拉通，主要觀光、活動地帶已架通三相電，與開發(fā)區(qū)相聯(lián)一體的魚形山水庫還自有1185千瓦裝機(jī)的壩后式水電站和10000伏變電站各一座，生活、生產(chǎn)及旅游開發(fā)用電都可得到保證。,,,,旅游產(chǎn)品開發(fā)與實施,【水上活動區(qū)】 開發(fā)區(qū)內(nèi)的魚形山水庫，水質(zhì)清澈碧透，圓潤如玉。便于開展豐富多彩的水上游樂、競賽活動，活動區(qū)以桃花島為樞紐向各水域輻射。春夏時節(jié)，島上桃

10、紅柳綠，草長鶯飛，船只來往如梭，一派繁榮興旺景象。島頂一方形雙亭，名曰“來儀”。通向植物園小橋，名曰“鳳凰”。兩名均源自于當(dāng)?shù)貎?yōu)美的民間傳說。,,,,旅游產(chǎn)品開發(fā)與實施,【水上活動區(qū)一：水上漫游 】 該項目是一種逍遙自在，老少皆宜的水上散步活動，只需一個“水上休閑器”或水單車或小型游船即可在水上隨心所欲地漫游，你可獨自一人或帶上一個朋友，也可合家三口一起或踏或劃或任其順?biāo)鳌Ｔ擃惢顒影才旁趲靺^(qū)西側(cè)山水漫游帶中六條幽深的

11、庫汊谷灣中，也可結(jié)合山林漫進(jìn)行。,,,,旅游產(chǎn)品開發(fā)與實施,【水上活動區(qū)二：見風(fēng)使舵】 該項目的活動區(qū)域設(shè)在庫區(qū)中部的水面寬闊處。有單人帆、雙人帆、競賽用雙體帆多種，都靠風(fēng)力行駛，游人可充分體驗“見風(fēng)使舵”的滋味。,,,,旅游產(chǎn)品開發(fā)與實施,【水上活動區(qū)三：滑水】 滑水是當(dāng)前國際盛行的刺激性的水上游樂項目，由快艇牽相，游客操作各種特點不同的滑水器在水面滑翔，滑水器具可用滑板、水撬、滑水圈、香蕉船等，活動區(qū)域同上。,

12、,,,旅游產(chǎn)品開發(fā)與實施,【水上活動區(qū)四：摩托快艇】 有小型（4－5人）、中型（12－20人）多種。游人乘坐摩托快艇既游覽了湖光山色又享受了快速挺進(jìn)的刺激。為安全起見，需有專人駕駛并根據(jù)水域容量嚴(yán)格限制快艇的數(shù)量。,,,,旅游產(chǎn)品開發(fā)與實施,【水上活動區(qū)五：垂釣中心】 該區(qū)位于寶林沖現(xiàn)水庫漁場所在地，與歐七公路相通。規(guī)劃將該處作為垂釣中心，原魚池改建成各種規(guī)格的標(biāo)準(zhǔn)釣魚池，一次容納200位垂釣愛好者同時執(zhí)竿垂釣。池中主要

13、投放鯉、鰱、草、鳙四大淡水魚種，另可根據(jù)當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)鱖魚的生活習(xí)性，開展夜間垂釣活動。擬商請湖南省、長沙市和益陽市的垂釣協(xié)會來此創(chuàng)建垂釣俱樂部，舉辦各種垂釣活動和比賽。,,,,旅游產(chǎn)品開發(fā)與實施,【水上活動區(qū)六：水晶宮觀魚】 將移動式水上游樂宮移至魚形山景點核心區(qū)內(nèi)，外圍一拉網(wǎng)，內(nèi)圈養(yǎng)幾條匙吻鱘。把游樂宮下部改建成透明鋼化玻璃的環(huán)形艙，給游人提供一個直接觀賞匙吻鱘的機(jī)會。游樂宮上部改建成色彩鮮明的卡通城堡，陳列匙吻鱘標(biāo)本和養(yǎng)珍稀觀賞

14、魚類的魚缸，布置冰室、茶座、水吧，準(zhǔn)備一些棋、牌、書、畫供游人觀賞、消遣、休息。還可以設(shè)置一個銷售以匙吻鱘的卡通形象為標(biāo)志物的紀(jì)念品柜臺。,,,,旅游產(chǎn)品開發(fā)與實施,【國際會議中心】 將該旅游區(qū)建成高檔的國際商務(wù)會務(wù)中心，能滿足不同規(guī)模、不同檔次的各類商務(wù)會務(wù)。國際會議中心設(shè)大會議室1個，能容納1000人以上，設(shè)中型會議室3個，每個能容納200人左右，設(shè)小會議室10個，每個能容納50人左右。,,,,旅游產(chǎn)品開發(fā)與實施,【休閑度假

15、村】 充分挖掘該旅游區(qū)上乘的休閑度假環(huán)境質(zhì)量，在魚形山各山谷地帶修建50套高檔別墅，吸引國際上層商務(wù)人士。在庫尾修建中檔的休閑度假房200套，吸引國內(nèi)外商務(wù)人士。另外在旅游區(qū)建3棟星級旅游飯店，日接待能力達(dá)到1500人次左右。,,,,旅游產(chǎn)品開發(fā)與實施,【森林活動區(qū)】 與魚形山景點核心區(qū)相連的是綿延3000多畝的林場，有喬木及草本植物2000余種，主要種類有杉樹、松樹、樟樹和楠竹，其中楠竹面積400多畝，山間灌木叢生，野

16、雞野兔出沒其間。閑暇假日，邀三五伙伴，推妻帶廚，尋只野兔，舉槍瞄準(zhǔn)間，輕松和愉悅溢于言表，疲憊的身心盡可釋懷。搭起帳篷，生起篝火，盡情領(lǐng)略大自然的奇、野、靜、幽，使您獲得回歸自然的無窮樂趣，沉醉不知歸路。,,,,旅游產(chǎn)品開發(fā)與實施,【森林活動區(qū)一：植物園】 植物園位于兩個相鄰的半島上，中間夾一小庫汊，占地400余畝，地形起伏多變，能形成多種微氣候，且水源充足，適合多種植物生長。交通方面：有公路直達(dá)319國道和大壩，另有游道和小橋

17、通往水上交通樞紐桃花島，水道四通八達(dá)，距大壩只有兩百多米水路。此處現(xiàn)為益陽市苗圃，已經(jīng)營了近四十年，培育、栽種、繁殖了千余個植物品種，現(xiàn)有植物數(shù)十萬株。建有溫室、花卉基地、引種試驗園、引水灌溉系統(tǒng)、管理處等，已有相當(dāng)?shù)乃?。植物園總體布局?jǐn)M結(jié)合地形和現(xiàn)有條件分區(qū)，使各區(qū)較好的植物生長條件和相應(yīng)的功能。全園分觀賞植物區(qū)、分類植物區(qū)和引種試驗區(qū)三大部分，前兩區(qū)的布局還要便于游人參觀游覽。,,,,旅游產(chǎn)品開發(fā)與實施,【森林活動區(qū)二：弓箭狩獵區(qū)

18、】 該區(qū)山高坡陡，溝谷縱橫，植被繁茂，無人居住，野生動物頻頻出沒，尤以野兔、野山羊等耐獵動物為多。根據(jù)該區(qū)自然和開發(fā)需要，將該區(qū)分為狩獵活動區(qū)、繁殖區(qū)和馴化飼養(yǎng)三個分區(qū)。狩獵活動只限在第一區(qū)進(jìn)行。且對活動的時間和狩獵的品種、數(shù)量進(jìn)行嚴(yán)格控制。為減少噪聲、保護(hù)水鳥免受驚嚇及環(huán)境質(zhì)量，同時也為了迎合現(xiàn)代人返樸歸真的精神向往，狩獵限用弓箭等原始武器。,,,,旅游產(chǎn)品開發(fā)與實施,【森林活動區(qū)三：遠(yuǎn)足野營區(qū)】 森林活動區(qū)除狩獵區(qū)外

19、均作為遠(yuǎn)足野營區(qū)。該區(qū)的活動主要面對青少年學(xué)生設(shè)計，項目有野營、遠(yuǎn)足、爬山、穿林、涉水、森林浴、野生動植物觀賞等?？稍诰徠率枇謳б?guī)劃一些露營帶，結(jié)合森林了望亭、守林人住所建設(shè)一些小型管理服務(wù)站，為游人提供服務(wù)和幫助。,,,,旅游服務(wù)設(shè)施,【停車服務(wù)】 在旅游開發(fā)區(qū)的主入口處，規(guī)劃一廣場。廣場主要供游人聚散、小駐，但也可供游人停車。考慮到該區(qū)離益陽只有二十三公里，隨著度假區(qū)的開發(fā)建成，將會開通益陽至該區(qū)的旅游交通專線，規(guī)劃為250

20、0m2。,,,,旅游服務(wù)設(shè)施,【住宿服務(wù)】 根據(jù)世界旅游組織對旅游經(jīng)濟(jì)所作的結(jié)構(gòu)性分析，過夜游客的消費往往是一日游旅客的數(shù)倍甚至幾十倍。因此，在魚形山旅游開發(fā)區(qū)規(guī)劃住宿服務(wù)設(shè)施，讓更多的游客留下來過夜，不僅是單純?yōu)橛慰吞峁┮粋€服務(wù)的問題，更是一個增加旅游經(jīng)濟(jì)收入的經(jīng)營策略問題。因此，旅游開發(fā)區(qū)內(nèi)要規(guī)劃建設(shè)一定規(guī)模的住宿接待設(shè)施。考慮到魚形山、四方山的地理位置、旅游特點，初步確定住宿游客數(shù)量近期為22.8萬人次/年，遠(yuǎn)期為

21、54.7萬人次/年。 魚形山、四方山旅游開發(fā)區(qū)已建成一家三星級賓館，再根據(jù)實際情況，增加旅游飯店、小別墅等住宿設(shè)施。,,,,旅游服務(wù)設(shè)施,【飲食服務(wù)】 飲食服務(wù)要注意飲食風(fēng)味。飯菜結(jié)構(gòu)上不僅要有高、中、低檔的大眾菜肴，還要有水庫自產(chǎn)的鮮活魚和未受污染的竹筍、黑木耳、山野菜等洼地特色的綠色食品。在做法和風(fēng)味上，突出鄉(xiāng)土氣息和農(nóng)家飯菜特色，逐漸形成一種獨特的飲食文化。,,,,旅游服務(wù)設(shè)施,【旅游購物】 旅游購物

22、是旅游中的重要內(nèi)容。在旅游發(fā)達(dá)國家，旅游商品收入占旅游總收入的50%以上，我國曾占30%（上海為49%），而目前已降至20%。許多專家認(rèn)為，下降的主要原因是由于我國旅游商品吸引力不夠，千篇一律，缺乏地方性。 旅游開發(fā)區(qū)在規(guī)劃旅游商品服務(wù)時，應(yīng)吸取這種教訓(xùn)。開發(fā)價值適中，方便攜帶的鮮活小產(chǎn)品，如鱖魚、土鯽魚等；利用庫區(qū)附近的山坡地開發(fā)一些可種植的山野菜、菌類植物；利用味姜、紡織袋生產(chǎn)基地，開發(fā)可口的姜類食品，紡織精致的工藝旅游產(chǎn)品

23、等，也可創(chuàng)造條件鼓勵游客自己動手有償采摘，比如有償采摘奈李、蜜桔，讓游客在采摘過程中既享受到采摘鮮嫩綠色食品的喜悅，又體會到回歸大自然的情趣。,,,,旅游服務(wù)設(shè)施,【文化娛樂設(shè)施】 游客到魚形山、四方山旅游開發(fā)區(qū)不僅要吃、住、行、游、購，還要開展多品種、多層次、多方位的娛樂活動。魚形山旅游開發(fā)區(qū)在各功能區(qū)都規(guī)劃有豐富多彩的娛樂設(shè)施，如開設(shè)舞廳、卡拉OK廳、音樂茶座、KTV包廂等文化娛樂設(shè)施。,,,,產(chǎn) 業(yè) 政 策,【中央發(fā)展旅游

24、產(chǎn)業(yè)政策】 國務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步加快旅游業(yè)發(fā)展的通知》（國發(fā)[2001]9號）。 1、加大對旅游業(yè)的支持力度。一是增加對旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的財政性資金投入。二是進(jìn)一步加大對旅游市場開發(fā)促銷的資金投入。三是對賓館、飯店實行與一般工商企業(yè)同等的用水、用電、用氣價格。四是支持符合條件的旅游企業(yè)通過股票改行上市等方式融資。 2、著力改善旅游交通配套條件。要加快建設(shè)高速公路網(wǎng)，配套建設(shè)好沿線休息、餐飲、購物服務(wù)區(qū)，加強(qiáng)旅游專用

25、公路、旅游區(qū)（點）停車場和公共汽車站的建設(shè)。 3、進(jìn)一步擴(kuò)大旅游業(yè)的對外開放。要適應(yīng)我國對外開放的新形勢，有計劃、有步驟地吸引外資和港澳臺獨資參與開發(fā)旅游資源、興辦旅行社和為旅游服務(wù)的中外合資道路運輸企業(yè)。中西部地區(qū)旅游設(shè)施項目要列入《中西部地區(qū)外商投資優(yōu)勢目錄》，鼓勵外商進(jìn)行投資。,,,,產(chǎn) 業(yè) 政 策,【湖南省發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)政策】 湖南省人民政府《關(guān)于進(jìn)一步加快旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的通知》（湘政發(fā)[2004]7號）

26、1、加大政府引導(dǎo)性資金投入，擴(kuò)大旅游領(lǐng)域招商引資。要以規(guī)劃編制、市場開拓、配套設(shè)施建設(shè)為重點，加快政府旅游引導(dǎo)資金的通行證，加強(qiáng)資金使用管理，充分發(fā)揮引導(dǎo)資金的效益。 2、加強(qiáng)旅游配套設(shè)施建設(shè)，大力改善旅游交通條件。各級計劃部門要優(yōu)先安排旅游建設(shè)項目用地，交通部門要優(yōu)先安排建設(shè)通往各主要旅游區(qū)公路，爭取5年內(nèi)，實現(xiàn)全省主要旅游景點與高速公路相連接，改善現(xiàn)有景區(qū)道路通行條件。,,,,產(chǎn) 業(yè) 政 策,【益陽市發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)政策】

27、 益陽市人民政府制定的《益陽市旅游業(yè)管理規(guī)定》（市長令[2004]2號） 鼓勵國內(nèi)外組織和個人來本市依法投資建設(shè)旅游基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施，經(jīng)營旅游業(yè)。對保護(hù)、開發(fā)利用旅游資源，在旅游經(jīng)營管理活動中有突出貢獻(xiàn)的單位和個人，由市、區(qū)縣（市）人民政府或旅游行政管理部門給予表彰和獎勵。,,,,項 目 前 景,【目標(biāo)客源市場】 目標(biāo)客源市場是旅游地作為銷售目標(biāo)的旅游消費人群，從魚形山旅游客源調(diào)查市場的現(xiàn)狀、旅游資源的特點、與

28、毗鄰旅游資源的優(yōu)勢等多方面綜合考慮，我們對魚形山旅游區(qū)目標(biāo)客源市場做以下定位： 1、國內(nèi)市場 一級市場：長沙、株洲、湘潭、益陽和常德、張家界； 二級市場：湖南省其它地市、以及廣東、湖北、重慶等； 三級市場：國內(nèi)其它省市。 2、國際及港、澳、臺市場 一級市場：港、澳、臺市場； 二級市場：日、韓及東南亞市場； 三級市場：歐美及其它地域市場。 今后主要的客源市場是國內(nèi)市場

29、和港、澳、臺、韓市場。,,,,投 資 估 算,根據(jù)魚形山、四方山旅游開發(fā)區(qū)現(xiàn)狀，總投資8億元人民幣，即可一次性投入，也可滾動開發(fā)、分布實施。滾動開發(fā)分八年到位，第1－4年投資4億元人民幣，第5－6年投資2億元人民幣，第7－8年投資2億元人民幣。,,,,投 資 估 算,【旅游效益估算】 旅游效益按下式計算（單位：元） ： 設(shè)每日的毛收入為B，則：B＝MD＋N1d1+N2d2+……Nada+hS1+rS2 M—到水

30、庫旅游的總?cè)藬?shù)； D—每張門票的收入； h—住宿人數(shù)； S1—人均日住宿費； r—用餐人數(shù)； S2—人均用餐費。 N1、N2、……Na—參加單項活動人數(shù)； d1、d2、……da—各單項活動收費標(biāo)準(zhǔn)； 設(shè)每日的凈收入為B0，則B0＝b－m－c式中：m—總管理費用，元；c—各單項活動和住宿用餐的成本； 由于每日游客數(shù)量隨季節(jié)、氣候、節(jié)假日等

31、情況變化，上述公式計算的日效益不同，計算時按日計算，按年統(tǒng)計，為計算方便，擬將一年分為淡季和旺季兩個季節(jié)計算，且旺季和淡季時間各占一半。按階段估算平均效益再計算年效益。,,,,投 資 估 算,【財務(wù)評價指標(biāo)估算】 （一）固定資產(chǎn)投資利潤率 固定資產(chǎn)形成率按投資的85%考慮，則固定資產(chǎn)為：80000×85%＝68000萬元，則固定資產(chǎn)投資利潤率為：K＝20396.88/80000×100%＝25.4