商業(yè)項目前期流程

1、1①所的需求（功能、面積、投資強度）所的需求（功能、面積、投資強度）↓②所的批準文件所的批準文件↓③招標設計方案和設計單位招標設計方案和設計單位（2004年2月6日—4月20日）↓④選定設計方案選定設計方案（2004年.4月20日—5月10日）②總平面圖、各層平面圖及立總平面圖、各層平面圖及立面、剖面圖（所與設計單面、剖面圖（所與設計單位）位）(2004年5月30日前)過程工程大廈建設項目前期工作流程、時間表過程工程大廈建設項目前期工作

2、流程、時間表①規(guī)劃意見書（市規(guī)委）規(guī)劃意見書（市規(guī)委）已完成已完成2003年8月5日取得日取得②建設用地規(guī)劃許可證建設用地規(guī)劃許可證（市規(guī)委）（市規(guī)委）2004年7月10日—2004年8.月5日③拆遷項目立項批復（院）拆遷項目立項批復（院）2003年9月12日取得日取得④拆遷計劃和拆遷方案拆遷計劃和拆遷方案（所與拆遷公司、評估公司）（所與拆遷公司、評估公司）（2004年4月10日前）⑤院撥款的拆遷資金證明院撥款的拆遷資金證明（撥款開戶銀

3、行）（撥款開戶銀行）●拆遷可行性報告批復（院）拆遷可行性報告批復（院）投資批復投資批復①拆遷總費用測算（已完成）拆遷總費用測算（已完成）（評估公（評估公司）司）②拆遷可行性研究報告（已完成）拆遷可行性研究報告（已完成）（所）（所）招標拆遷公司、招標拆遷公司、（所）（所）（2004年2月23日完成）日完成）入戶調查（拆遷公司、評估公司）（2004年3月31日前）①項目建議書（院）已完成項目建議書（院）已完成（2003年8月14日取得）日取

4、得）②設計方案審定（市規(guī)委）設計方案審定（市規(guī)委）2004年5月15日—2004年6月5日③規(guī)劃設計項目計劃通知書規(guī)劃設計項目計劃通知書（市建委）（市建委），（已完成）（已完成）2003.8.26日取得日取得④規(guī)劃意見書中的其它要求規(guī)劃意見書中的其它要求（所）（所）（綠化、道路、環(huán)境等）（綠化、道路、環(huán)境等）⑤用地批準文件（市國土房地用地批準文件（市國土房地局）局）⑥用地釘樁成果文件（已完成）用地釘樁成果文件（已完成）①項目建議書（院）

5、項目建議書（院）（2003年8月14日取得日取得）拆遷許可證拆遷許可證（市國土房地局）（市國土房地局）2004年7月25日—2004年8月15日①項目用地情況核堪表（區(qū)國土房地局）項目用地情況核堪表（區(qū)國土房地局）2004年3月3日—2004年4月10日②與五二九廠的拆遷補償協(xié)議（院、所與五二九廠）與五二九廠的拆遷補償協(xié)議（院、所與五二九廠）★（20042004年1月2020日取得）日取得）設計方案競賽設計方案競賽2004年2月26日—

6、3月26日招標設計單位招標設計單位2004年3月26日—4月20日（2003年6月20日，日，2003年7月16日分別取得）日分別取得）⑦可行性研究報告批文（院）可行性研究報告批文（院）可行性研究報告、設計單位、使用單位共同撰寫可行性研究報告、設計單位、使用單位共同撰寫2004年6月20日—2004年7月10日2004年6月5日—2004年6月20日落實院投資額度（落實院投資額度（5月2020日前）日前）落實所自籌額度（落實所自籌額度（

7、5月2020日前）日前）落實具體使用需求（落實具體使用需求（5月3030日前）日前）（2004年4月10日—2004年4月25日）20042004年7月1010日—20042004年7月2525日2004年10月31日前一、2004年10月30日前完成實施拆遷實施拆遷（項目承建單位：（項目承建單位：所、拆遷公司、評所、拆遷公司、評估公司）估公司）（2004年10月31日前完成）①與被拆遷人完成拆遷補償協(xié)議與被拆遷人完成拆遷補償協(xié)議（評估

8、公司、拆遷公司和所）（評估公司、拆遷公司和所）●★●★（2004年8月15日—2004年9月15日）②準備工作準備工作（拆遷公司（拆遷公司）（2004年9月15日—2004年9月20日③開始拆遷（拆遷公司）開始拆遷（拆遷公司）（2004年9月20日—10月20日）④開始拆除（拆遷公司）開始拆除（拆遷公司）斷水、電、氣斷水、電、氣交通交通防護防護渣土清運渣土清運一、實現(xiàn)拆遷一、實現(xiàn)拆遷（2004年10月31日前）2004年6月5日—200

9、4年6月25日招標拆遷公司（所）招標拆遷公司（所）（2004年2月23日完成）日完成）入戶調查（拆遷公司、評估公司）入戶調查（拆遷公司、評估公司）（2004年3月31日前）2004年7月10日—2004年7月25日2①擴大初步設計審批（院）擴大初步設計審批（院）擴大初步設計（所、設計單位）擴大初步設計（所、設計單位）（2004年8月1日—200年8月10日）（2004年7月10日—2004年8月1日）②施工圖設計施工圖設計地質勘探地質勘

10、探招標招標（2004年8月10日—2004年10月10日）③室外、基礎設施設計室外、基礎設施設計（2004年9月10日—2004年10月10日）④辦理綠化、交通、環(huán)境、教育等有關批準文件辦理綠化、交通、環(huán)境、教育等有關批準文件（2004年10月10日—2004年11月10日）●★●★⑤電子所、聲學所、電工所搬遷電子所、聲學所、電工所搬遷（2004年10月10日開始提交院基建局由院統(tǒng)一調整）⑥計劃部門年度施工計劃計劃部門年度施工計劃—院年

11、度計劃院年度計劃—所報施工計劃所報施工計劃（院決定搬遷后20天）①現(xiàn)場三通一平現(xiàn)場三通一平—電子所、聲學所、電工所拆遷、拆除情況而最終確定電子所、聲學所、電工所拆遷、拆除情況而最終確定（拆遷后10天）②交納城市建設費等有關費用交納城市建設費等有關費用（10天）③施工隊招標施工隊招標●④監(jiān)理招標監(jiān)理招標●⑤主材招標主材招標●（30天）委托招標代理公司委托招標代理公司由所組織招標，招標代理公由所組織招標，招標代理公司（10天）二、辦理建筑工

12、程規(guī)劃許可證二、辦理建筑工程規(guī)劃許可證（2004年12月31日前）三、辦理建筑工程開工證三、辦理建筑工程開工證（該項工作關鍵是電子所、聲學（該項工作關鍵是電子所、聲學所、電工所的搬遷時間）所、電工所的搬遷時間）（自開始搬遷50日內(nèi)）四、科研綜合樓（四、科研綜合樓（B）建）建設項目前期工作設項目前期工作圖標：圖標：■為已完成的工作為已完成的工作■為待完成的工作■為待完成的工作★待完成的工作難點待完成的工作難點●待完成的工作重點待完成的工作