產(chǎn)權(quán)式酒店公寓分析

1、培訓(xùn)計劃：一、酒店式公寓含義二、投資公寓的優(yōu)勢三、投資返租計算產(chǎn)權(quán)式酒店公寓2016年樓市低迷，純買房投資收益的時間已過。但是大家對于房產(chǎn)投資的執(zhí)著卻沒有放棄。不限購、不限貸、投資門檻低，酒店式公寓受到投資者的追捧。產(chǎn)權(quán)式酒店公寓近年來逐漸為普通百姓所接受與認(rèn)可。然而，近來雅居樂出現(xiàn)一種新型不動產(chǎn)理財模式——托管型酒店式公寓，既為業(yè)主提供了靈活的閑置資產(chǎn)托管增值服務(wù)，又為旅行者提供了優(yōu)質(zhì)的度假新體驗，休閑增值兩不誤！究竟誰能更勝一籌呢？

2、產(chǎn)權(quán)式酒店投資者將客房委托給酒店管理公司分取投資回報及獲取該物業(yè)的增值，同時還獲得酒店管理公司贈送的一定期限的免費入住權(quán)，為大眾投資者獲得房地產(chǎn)增值和經(jīng)營收益。。投資類酒店公寓在規(guī)劃之初就是按照酒店標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計、建設(shè)，各方面的設(shè)備設(shè)施更為全面，規(guī)劃設(shè)計更為合理。多數(shù)投資類酒店公寓在發(fā)售之時已經(jīng)開業(yè)，其運營情況是可以考察、可以了解的。多數(shù)投資類酒店公寓為在營項目，在業(yè)主購房后房產(chǎn)證的辦理程序和時間上更為快捷和簡單。小面積，低總價，投資風(fēng)險

3、小，轉(zhuǎn)讓出租回報大。通常，酒店的租金要比公寓高30%，而酒店公寓單位小，好管理，易出租。產(chǎn)品功能兼有，投資和自用性質(zhì)都可以。委托經(jīng)營，業(yè)主輕松目前市場上投資產(chǎn)權(quán)式酒店一般業(yè)主擁有一套星級酒店客房的產(chǎn)權(quán)之后，業(yè)主可以委托開發(fā)商或酒店經(jīng)營者出租、打理，自己按時收取租金或年底的酒店贏利分紅。這樣，對于業(yè)主來說，省去了不少不必要的管理麻煩。提供包租，收益穩(wěn)定不少產(chǎn)權(quán)式酒店都提供相當(dāng)誘人的包租服務(wù)，每年給予業(yè)主固定百分比的回報率，包租年限有五年，

4、有十年不等。以一套總價10萬，10年包租，每年10％回報率的產(chǎn)權(quán)式酒店為例，對于投資者而言，若是一次性付款的話，十年后，等于免費得到了這套原價10萬的產(chǎn)權(quán)房。若按揭貸款的話，首付五成即5萬左右，每年穩(wěn)定的租金收益，也基本可以抵消貸款數(shù)額。這一優(yōu)勢條件是其他類型物業(yè)所無法比擬的。顯然，相比投資住宅，公寓、商鋪等，投資這類產(chǎn)權(quán)式酒店風(fēng)險也小得多。投資產(chǎn)權(quán)式酒店的業(yè)主，一般都不會經(jīng)常居住，往往是租賃出去，但是，酒店的開發(fā)商都會提供業(yè)主每年一定

5、時間的免費入住權(quán)，10－30天不等，對于異地置業(yè)者而言，這一條件相當(dāng)吸引人。最大風(fēng)險：開發(fā)商是否誠信產(chǎn)權(quán)式酒店存在著以上種種的優(yōu)勢，但是，作為一項新興事物，它必然潛藏著一定的投資風(fēng)險，所以要想真正將上述優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為自己的獲益，投資者還需要謹(jǐn)慎考慮。這種風(fēng)險主要來自開發(fā)方誠信與否。產(chǎn)權(quán)式酒店的開發(fā)商在出售酒店的過程中，其實已經(jīng)在收回成本，如果開發(fā)商惡意欺詐或經(jīng)營公司在酒店營業(yè)中經(jīng)營不善，由于酒店經(jīng)營成本較高，一旦產(chǎn)生經(jīng)營風(fēng)險，投資者投資回報