房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)制淺析

1、房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)制淺析摘要改革開放以來，我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，人們的生活水平也逐步提高。隨著政府分房政策的結(jié)束，個(gè)人信貸買房的放寬……我國房地產(chǎn)行業(yè)生機(jī)勃勃的發(fā)展起來。但是這種繁榮發(fā)展的表象下也隱藏著許多亟待解決的問題，比如房價(jià)過高，土地資源浪費(fèi)等等。盡管國家出臺(tái)了一系列的調(diào)控制度，但是這些制度效率低下，主要原因是這些制度結(jié)構(gòu)不合理，缺乏實(shí)施機(jī)制。因此，加強(qiáng)對(duì)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)制的完善勢(shì)在必行。關(guān)鍵詞房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)制調(diào)控制度作者簡介：武羽佳，山西大

2、學(xué)。中圖分類號(hào)：C935文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：10090592（2014）0417202隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)了一種不健康的狀態(tài)，為了使人們真正的住有所居，安居樂業(yè)，加快完善房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)制，引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)健康有序的發(fā)展。一、我國房地產(chǎn)制度的發(fā)展說起我國房地產(chǎn)的發(fā)展，得追溯到1998年，國務(wù)院下發(fā)通知，對(duì)城鎮(zhèn)的住房制度進(jìn)行了改革，從此結(jié)束了長達(dá)40年的住房實(shí)物分配制度，從此房地產(chǎn)有了市場(chǎng)。同年

3、5月9日，《中國人民銀行個(gè)人住房貸款管理辦法》[銀發(fā)（1998）190號(hào)]出臺(tái)，隨著人們思想觀念的改變，越來越多形。（二）法規(guī)內(nèi)容方面有缺失一是房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)制的內(nèi)容不完整，尤其是缺乏市場(chǎng)退出機(jī)制。我國在市場(chǎng)準(zhǔn)入方面的相關(guān)制度體制已然健全，然而卻是重進(jìn)入，輕退出。退出市場(chǎng)的相關(guān)法律和機(jī)制不健全，缺乏執(zhí)行力度。由此，很大一部分的市場(chǎng)主體決定退出市場(chǎng)時(shí)，不是選擇按照程序進(jìn)行退出，而是通過不理會(huì)、逃避年檢的方式來進(jìn)行逃避債務(wù)和法律責(zé)任。這些行為

4、增加市場(chǎng)中的不穩(wěn)定因素，因此建立完善的市場(chǎng)退出機(jī)制對(duì)于完善房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)制是根本。二是市場(chǎng)規(guī)制缺少程序性規(guī)范。與宏觀調(diào)控法相比，房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制的立法更加重實(shí)體輕程序。在很多法律中，條文款項(xiàng)是無不具細(xì)，命令禁止的條文大家也是耳熟能詳。然而，對(duì)于如何實(shí)施法律的相關(guān)程序性規(guī)則則是很少或者是空白。（三）執(zhí)法不嚴(yán)難以起到效果一是市場(chǎng)規(guī)制的執(zhí)法理念需要改變。改革開放三十多年來，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷完善，相關(guān)法律法規(guī)也有了進(jìn)一步的完善。然而從社會(huì)行為和社會(huì)制