房地產(chǎn)評估報告

1、寧波永正房地產(chǎn)估價經(jīng)紀(jì)有限公司寧波永正房地產(chǎn)估價經(jīng)紀(jì)有限公司寧永估字寧永估字【2017】第E1004號地址：寧波市鎮(zhèn)海新城順業(yè)街1號天鴻大廈5F電話、傳真：862996331房地產(chǎn)估價報告房地產(chǎn)估價報告估價項目名稱估價項目名稱:申請執(zhí)行人寧波市鎮(zhèn)海小額貸款股份有限公司與被執(zhí)行人寧波電工合金材料有限公司、孫、李、樂、樂、樂、孫民間借貸糾紛一案所涉及的樂、樂、樂共有的坐落于寧波市北侖區(qū)小港渡口路337巷28號房地產(chǎn)市場價值評估估價委托人估價

2、委托人:寧波市鎮(zhèn)海區(qū)人民法院估價機構(gòu)估價機構(gòu)：寧波永正房地產(chǎn)估價經(jīng)紀(jì)有限公司注冊房地產(chǎn)估價師：注冊房地產(chǎn)估價師：胡炎鋒3320150080周秀麗3320140089估價報告出具日期估價報告出具日期：二0一七年二月二十三日估價報告編號估價報告編號：寧永估字【2017】第E1004號目錄寧波永正房地產(chǎn)估價經(jīng)紀(jì)有限公司寧波永正房地產(chǎn)估價經(jīng)紀(jì)有限公司寧永估字寧永估字【2017】第E1004號地址：寧波市鎮(zhèn)海新城順業(yè)街1號天鴻大廈5F電話、傳真：

3、862996333第一部分第一部分致委托方函致委托方函以下內(nèi)容摘自估價報告書，欲了解本估價項目的全面情況，應(yīng)認真閱讀估價報告全文。寧波市鎮(zhèn)海區(qū)人民法院：寧波市鎮(zhèn)海區(qū)人民法院：受貴院的委托，本公司秉著獨立、客觀、科學(xué)、謹慎的原則，對貴院辦理的申請執(zhí)行人寧波市鎮(zhèn)海小額貸款股份有限公司與被執(zhí)行人寧波電工合金材料有限公司、孫、李、樂、樂、樂、孫民間借貸糾紛一案所涉及的樂、樂、樂共有的坐落于寧波市北侖區(qū)小港渡口路337巷28號（證載房屋建筑面積為

4、46.76m2，設(shè)計用途為商業(yè)；證載土地使用權(quán)面積為11.07m2，國有出讓商業(yè)服務(wù)業(yè)用地）房地產(chǎn)市場價值評估。估價目的估價目的：為委托方執(zhí)行司法拍賣提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)的市場價值。價值時點價值時點：2016年12月01日（委托日）估價結(jié)果估價結(jié)果：本公司估價人員根據(jù)特定的估價目的，依據(jù)我國有關(guān)房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，以及我們掌握的房地產(chǎn)市場資料和長期積累的房地產(chǎn)估價經(jīng)驗，在實地查看委托估價房地產(chǎn)后，經(jīng)過認真分析所

5、掌握資料與影響估價對象價值諸因素的基礎(chǔ)上，并實施了必要的市場調(diào)查，按照嚴(yán)謹?shù)墓纼r程序，遵守公認的估價原則，運用收益法進行了專業(yè)分析、測算和判斷，確定估價對象在價值時點時的房地產(chǎn)市場價值為人民幣47.2萬元萬元整，大寫金額為人民幣肆拾柒萬貳仟肆拾柒萬貳仟元整，綜合評估單價為10101元m2。（詳見下頁估價結(jié)果一覽表）上述估價結(jié)果確定受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。上述估價結(jié)果確定受到本估價報告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。