重大2015年房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué) ( 第2次作業(yè) )

1、第2次作業(yè)次作業(yè)一、多項(xiàng)選擇題（本大題共一、多項(xiàng)選擇題（本大題共2020分，共分，共1010小題，每小題小題，每小題2分）分）1.我國(guó)城市房地產(chǎn)價(jià)格的基本構(gòu)成要素有（）。A.管理費(fèi)和銷售費(fèi)B.土地取得費(fèi)用C.前期工程費(fèi)和配套費(fèi)D.建筑安裝工程費(fèi)E.稅費(fèi)、利息和利潤(rùn)2.房地產(chǎn)信托的主要內(nèi)容包括（）。A.房地產(chǎn)融資信托B.房地產(chǎn)代理和保管C.房地產(chǎn)咨詢D.房地產(chǎn)保險(xiǎn)3.城市生態(tài)環(huán)境系統(tǒng)具有（）特征。A.生物多樣性的喪失B.人口高度集中C.人

2、工干預(yù)強(qiáng)D.系統(tǒng)脆弱4.以下屬于亞當(dāng)?斯密的觀點(diǎn)是（）。A.地租是對(duì)工人勞動(dòng)產(chǎn)品的直接扣除，是勞動(dòng)生產(chǎn)物或價(jià)值的一部分B.地租是使用土地的價(jià)格C.地租是一種壟斷價(jià)格D.地租是自然力的產(chǎn)物5.城市生態(tài)環(huán)境惡化，具體表現(xiàn)在（）。A.綠地不足B.噪音污染C.水污染D.土壤污染6.建筑物價(jià)格主要由（）構(gòu)成。A.建筑工程B.設(shè)備費(fèi)C.安裝工程費(fèi)D.監(jiān)理費(fèi)7.比較典型的城市土地利用結(jié)構(gòu)理論有（）。A.同心圓模式B.扇形模式C.多核心模式D.多地帶模

3、式E.環(huán)形模式8.風(fēng)險(xiǎn)管理中的普遍性風(fēng)險(xiǎn)包括（）。A.自然風(fēng)險(xiǎn)B.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)C.政治風(fēng)險(xiǎn)D.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)A.互相對(duì)立的B.互相制約、互相促進(jìn)的C.互不相干的D.各自為政的6.（）是級(jí)差地租的自然基礎(chǔ)。A.土地差別B.生產(chǎn)力C.超額利潤(rùn)D.土地所有權(quán)7.傳統(tǒng)的城市土地使用制度的最明顯弊端表現(xiàn)在（）。A.土地市場(chǎng)過度競(jìng)爭(zhēng)B.土地買賣價(jià)格不合理C.造成了土地使用者之間利益不均D.土地交易市場(chǎng)無序8.將未來的投資收益根據(jù)貼現(xiàn)率折合成當(dāng)前的價(jià)值，稱為（

4、）。A.投資收益現(xiàn)值B.投資收益的凈現(xiàn)值C.投資收益值D.投資價(jià)值9.房地產(chǎn)空間的固定性特征決定了（）。A.房地產(chǎn)商品的單一性和非勻質(zhì)性B.房地產(chǎn)商品的雙源性和統(tǒng)一性C.房地產(chǎn)商品的普遍性和長(zhǎng)期性D.房地產(chǎn)商品的平衡性和對(duì)稱性10.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)微觀效益目標(biāo)的核心是()。A.利潤(rùn)目標(biāo)B.銷售額目標(biāo)C.企業(yè)發(fā)展目標(biāo)D.市場(chǎng)占有率目標(biāo)四、名詞解釋題（本大題共四、名詞解釋題（本大題共1010分，共分，共2小題，每小題小題，每小題5分）分）1.區(qū)位

5、2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓五、論述題（本大題共五、論述題（本大題共3030分，共分，共2小題，每小題小題，每小題1515分）分）1.近年來，在上海浦東、深圳等地區(qū)房?jī)r(jià)持續(xù)攀升，銷售旺盛。請(qǐng)分析原因。2.結(jié)合影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，分析城市近郊熱銷樓盤發(fā)展較快的原因。答案：答案：一、多項(xiàng)選擇題（一、多項(xiàng)選擇題（2020分，共分，共1010題，每小題題，每小題2分）分）1.ABCDE2.ABC3.ABCD4.ABCD5.ABCD6.ABCD7.ABCD8