農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)信托流轉(zhuǎn)“荷蘭式拍賣”定價(jià)模式研究.pdf

1、由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展使得農(nóng)村人口向城市流動(dòng)，催生了大量農(nóng)用土地地流轉(zhuǎn)需求。農(nóng)用土地作為一種重要的土地利用類型，具有多方面的功能:同時(shí)，農(nóng)用土地也是一種重要的土地資產(chǎn)。盡管目前已經(jīng)存在一些流轉(zhuǎn)方式，但是農(nóng)民自發(fā)的流轉(zhuǎn)往往缺乏組織性與效率性，還會(huì)影響農(nóng)地作為農(nóng)民生活保障的功能，與國(guó)家政策相違背。為了更好的保障農(nóng)民的切身利益，建立完善的農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)，提高農(nóng)地的利用效率，促進(jìn)資源的優(yōu)化配置，就必須有一種正規(guī)的，合法的農(nóng)地流轉(zhuǎn)方式。

2、>　　 本文在通過(guò)大量的文獻(xiàn)閱讀后，采用定性分析與定量分析相結(jié)合的方法，首先列舉了目前并于土地定價(jià)的研究成果并總結(jié)了其局限性，論證了農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行流轉(zhuǎn)的合理性與優(yōu)勢(shì)，列舉了行政化與市場(chǎng)化兩種價(jià)格確定方式，比較了荷蘭式拍賣與英國(guó)式拍賣的特點(diǎn)，分析了目前比較適合農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)估值的幾種方法并說(shuō)明了其優(yōu)劣性與適用的環(huán)境;然后建立了荷蘭式拍賣定價(jià)模型，深入分析了當(dāng)目的為最大化農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)成交價(jià)格時(shí)，其最高起拍價(jià)，應(yīng)價(jià)價(jià)位應(yīng)如