地產(chǎn)信托吸金驟降 避險(xiǎn)背后風(fēng)險(xiǎn)暴露案例或增多

1、預(yù)計(jì)2014年后期房地產(chǎn)信托將保持新增規(guī)模、占比低位運(yùn)行■本報(bào)記者徐天曉近日，多家機(jī)構(gòu)8月集合信托數(shù)據(jù)出爐。無(wú)一例外，均顯示房地產(chǎn)信托的募集資金規(guī)模在8月份驟降：用益信托顯示，8月集合信托僅占全部信托的成立規(guī)模的14.26%；數(shù)量方面，普益財(cái)富數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)信托8月發(fā)行數(shù)量為91款，環(huán)比降幅50%，同比降幅也下降30%。有券商分析人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，房地產(chǎn)信托上月募資規(guī)模下降，最重要的原因是，房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)不明使得信托

2、公司及投資者對(duì)這一領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生隱憂(yōu)，此外，監(jiān)管預(yù)警以及其他機(jī)構(gòu)的競(jìng)爭(zhēng)也對(duì)募集資金規(guī)模產(chǎn)生影響。月募資額創(chuàng)近兩年新低用益信托數(shù)據(jù)顯示，上月成立的676億元集合信托中，房地產(chǎn)信托規(guī)模僅96.44億元，占全部信托產(chǎn)品成立規(guī)模的比重為14.26%，低于投資于基建、金融、其他領(lǐng)域的信托產(chǎn)品，僅比投資于工商企業(yè)領(lǐng)域的信托規(guī)模略高。創(chuàng)去年以來(lái)的新低。此外，普益財(cái)富的統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)信托上月發(fā)行數(shù)量為91款，環(huán)比降幅50%，同比降幅也下降30%。

3、一位接受本報(bào)記者采訪的券商分析人士認(rèn)為，房地產(chǎn)信托在8月份出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌，原因應(yīng)包括幾個(gè)方面：最重要的是房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)不明使得信托公司及投資者對(duì)這一領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生隱憂(yōu)；地產(chǎn)信托募集規(guī)模降低的話(huà)，業(yè)內(nèi)人士分析，或許會(huì)導(dǎo)致地產(chǎn)信托風(fēng)險(xiǎn)暴露案例增多。“房?jī)r(jià)走勢(shì)不定還會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)項(xiàng)目抵押物估值的變化，信托項(xiàng)目抵押物估值較大縮水，在此前已發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目身上已經(jīng)有所體現(xiàn)，而市場(chǎng)行情的變動(dòng)可能會(huì)加大這種波動(dòng)?！鄙鲜龇劢z如是認(rèn)為。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示

4、，2014年下半年到2015年集合資金房地產(chǎn)信托預(yù)計(jì)到期總規(guī)模為3282.95億元，其中2014年三季度到期455.63億元、四季度530.4億元、2015年一季度526.11億元、二季度575.21億元、三季度621.91億元、四季度573.69億元。不過(guò)，信托業(yè)風(fēng)險(xiǎn)僅是單體風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)中國(guó)建投投資研究院最近發(fā)布的《中國(guó)投資發(fā)展報(bào)告（2014）》，根據(jù)假設(shè)，中國(guó)信托行業(yè)目前信托資金的不良資產(chǎn)最多可達(dá)到480億元左右，對(duì)應(yīng)行業(yè)的不良資產(chǎn)率約