開征物業(yè)稅對房地產(chǎn)市場影響的研究.pdf

1、近年來，隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和壯大，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的重要作用得到充分的體現(xiàn)和發(fā)揮，并逐步成為國民經(jīng)濟的基礎(chǔ)性和支柱性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)是否穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展，已經(jīng)關(guān)系到整個國民經(jīng)濟是否能夠穩(wěn)定持續(xù)發(fā)展。而房地產(chǎn)稅收法律制度對房地產(chǎn)的經(jīng)濟運行起到保障和促進作用，因而完善的房地產(chǎn)稅收法律制度也是一國房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的關(guān)鍵．而我國目前的房地產(chǎn)稅收政策從1994年以來一直未作調(diào)整，它已經(jīng)明顯的滯后于房地產(chǎn)市場，也不符合國際慣例。本文試圖從開征物業(yè)稅這個

2、角度出發(fā)，分析稅制的變化對房地產(chǎn)市場的影響。 本文在梳理我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅設(shè)置的基礎(chǔ)上，借鑒西方發(fā)達國家及港臺地區(qū)房地產(chǎn)保有階段的稅收設(shè)置，針對國家欲開征物業(yè)稅的稅制改革思路，結(jié)合筆者在工作中接觸到的一個具體的房地產(chǎn)開發(fā)項目，針對房地產(chǎn)市場中(本文在分析中主要假設(shè)市場為買方市場)的各方參與者進行定量分析，從而得出一些有益的結(jié)論。 本文的撰寫分成五個部分：緒論部分主要對本選題中的相關(guān)概念進行了詳細的界定，并對國內(nèi)相關(guān)選題的文

3、獻進行了回顧，同時對本選題的意義，本文的創(chuàng)新和不足做一個自我評價。第二章介紹了美國、英國、同本及我國臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)稅制的基本情況，盡管房地產(chǎn)業(yè)稅制之間存在著很多不同之處，但它們一般都很重視以“簡稅制、寬稅基、低稅率”為一般原則。第三、四章是本文的主體部分，對開征物業(yè)稅以后的土地市場、房地產(chǎn)市場的利益相關(guān)者進行分析，觀察物業(yè)稅開征后對相關(guān)各方的影響。同時結(jié)合一個真實案例來分析物業(yè)稅開征前后對土地市場、房地產(chǎn)市場各方面參與者的成本和收益