城市運營背景下的大城市住宅開發(fā)模式研究.pdf

1、在我國大規(guī)模城市化的背景下，伴隨著大盤時代、文化地產(chǎn)等理論的發(fā)展和運用，城市運營的實踐正在我國逐步展開，同時理論界對于城市運營和城市運營商的理論探討也在不斷深化。 為了解決過去住宅開發(fā)零星而無序，甚至造成難以更改的城市布局錯誤問題，在中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型之后，城市運營理念越來越受到每一個城市管理者尤其是大城市管理者的重視。但是，城市運營并不僅僅是政府的事，決定城市運營成敗的是政府的管理能力與市場發(fā)展的力量，而運營城市與運營土地是密不可分

2、的。因此，每一個從事住宅開發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)、每一個大城市的政府如何采取新的思路運營土地、進而運營城市，從而實現(xiàn)整個城市社會經(jīng)濟的協(xié)調(diào)發(fā)展和土地資本效益的最大化，成為探討基于城市運營理念下的住宅開發(fā)模式的關鍵所在。 本文的研究從現(xiàn)狀入手，在理論和經(jīng)驗的指導下，分析城市運營商出現(xiàn)的可能性和必然性以及政府和運營商的定位，并重點對城市運營理念下的大城市住宅開發(fā)的運作模式做了理論和實證的探討，最終提出了現(xiàn)階段大城市住宅開發(fā)的合理模式建議——