房地產(chǎn)價值屬性與房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為我國的基礎性、先導性產(chǎn)業(yè)，自從1998年以來，進入了快速發(fā)展期。房地產(chǎn)投資、房地產(chǎn)銷售及房地產(chǎn)占GDP的比重都出現(xiàn)成倍增長的趨勢。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，近年來國內商品房投資規(guī)模過大、平均銷售價格上漲速度過快。為了抑制快速上升的房價，規(guī)范房地產(chǎn)市場，自2004年，政府部門出臺了多項嚴格控制土地供給以及抑制房價快速上漲的政策以來，房地產(chǎn)市場逐步趨于理性。我國房地產(chǎn)業(yè)正從原來的制度不健全、無序狀態(tài)向有序狀態(tài)過度，可以預計，今后

2、政府對房地產(chǎn)管理(審批)制度將日益嚴格，銀行對房地產(chǎn)業(yè)貸款的控制進一步加強，市場上房地產(chǎn)企業(yè)間競爭的局面將更加激烈，房地產(chǎn)企業(yè)的生存和發(fā)展變得日益艱難，這必將加速房地產(chǎn)企業(yè)間的整合，有核心競爭力的企業(yè)通過兼并或淘汰那些競爭力不強的企業(yè)來謀求自身的發(fā)展和擴張。由此，房地產(chǎn)企業(yè)需要應對新的形勢，制定新的發(fā)展戰(zhàn)略，以增強自己的核心競爭力。 過去，我國房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展模式是通過政府劃撥、出讓方式取得土地，然后銷售期房，獲得資金。企業(yè)間的

3、競爭豐要依靠產(chǎn)品的區(qū)位價值和產(chǎn)品質量。但是未來房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展需要新的思路，制定新戰(zhàn)略。 房地產(chǎn)企業(yè)要制定合適的戰(zhàn)略，必須首先深入了解房地產(chǎn)的價值屬性，以及和房地產(chǎn)價值屬性密切相關的房地產(chǎn)價值鏈，由此才能在激烈的競爭中制定出合乎自己狀況，利于企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略。研究房地產(chǎn)商品的價值屬性是本文的重點，也是建立房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略的出發(fā)點。本文著重研究了房地產(chǎn)產(chǎn)品的價值屬性，房地產(chǎn)價值屬性，基于房地產(chǎn)的價值，仙又不同于房地產(chǎn)價值。房地產(chǎn)價值

4、屬性包括房地產(chǎn)的價值，也包括房地產(chǎn)的價值在市場規(guī)律下所體現(xiàn)的價值雙重性、價值整體性的特性。本文首先分析了房地產(chǎn)價值的兩大構成因素——區(qū)位價值和功能價值，著重探討了我國房地產(chǎn)功能價值的發(fā)展演進過程，然后分析了房地產(chǎn)商品拋開物理上的使用屬性后，在本質上具有的價值屬性的獨特點，提出了房地產(chǎn)價值整體不可分割性的概念并進行了解釋。 本文在分析房地產(chǎn)商品價值屬性的基礎上，探討了房地產(chǎn)企業(yè)的價值鏈模型?；趯Ψ康禺a(chǎn)價值屬性和房地產(chǎn)企業(yè)的價值鏈