高校背景下的沿街綜合體項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)與運(yùn)營研究——以西安某高校JK大廈項(xiàng)目為例.pdf

1、在我國，許多高校地處城市中心地帶，近年來，隨著我國社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，城鎮(zhèn)化水平穩(wěn)步提高，高校周邊土地價(jià)值也隨之不斷提高，各高校也在為如何將土地資源發(fā)揮出最大的經(jīng)濟(jì)價(jià)值做著各種各樣的嘗試。與此同時(shí)，伴隨著城市常住人口不斷增加，居民收入水平的逐年提升，生活水平的不斷提高，追求更為高效、更加舒適的高品質(zhì)生活正在成為人們普遍追求的目標(biāo)和需求。隨之而來，城市綜合體項(xiàng)目也就成為近些年來城市建設(shè)中的熱點(diǎn)項(xiàng)目，而城市綜合體這種開發(fā)形式對于土地的利用

2、率較高，能更好的體現(xiàn)土地的價(jià)值，也成為一些高校周邊土地開發(fā)的模式之一。
　　本文以西安某高校JK大廈沿街綜合體項(xiàng)目為研究對象，以其方案設(shè)計(jì)與運(yùn)營價(jià)值為研究目標(biāo)，簡要敘述了論文的選題背景，分析了研究意義和研究目的；闡述了國內(nèi)外在此領(lǐng)域的研究現(xiàn)狀，對城市綜合體建筑的概念、特點(diǎn)和發(fā)展演變進(jìn)行了論述；運(yùn)用建筑設(shè)計(jì)的相關(guān)理論對JK大廈項(xiàng)目的立面效果、空間設(shè)計(jì)、功能設(shè)計(jì)、人流動(dòng)線設(shè)計(jì)等方面進(jìn)行了論述分析。
　　本文結(jié)合實(shí)際對該項(xiàng)目的概況

3、和所處的市場進(jìn)行了分析；通過數(shù)理統(tǒng)計(jì)的方法分析了全國、陜西省及西安市城市綜合體的情況，以此說明該項(xiàng)目所處的大環(huán)境；在調(diào)查的基礎(chǔ)上對項(xiàng)目進(jìn)行了SWOT分析、地理位置及環(huán)境分析、潛在目標(biāo)客戶的特點(diǎn)分析；運(yùn)用設(shè)計(jì)理念對該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)及功能定位提出了意見；對建筑設(shè)計(jì)方案及商業(yè)人流動(dòng)線開展了對比分析；對項(xiàng)目的投資主體及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行了闡述。運(yùn)用項(xiàng)目運(yùn)營管理的相關(guān)理論，對項(xiàng)目的運(yùn)營環(huán)境進(jìn)行了分析，圍繞項(xiàng)目高校背景所特有整體持有型收租物業(yè)的特點(diǎn)進(jìn)