房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風險分析及控制研究——以F項目為例.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)是國家經(jīng)濟發(fā)展的支柱型行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，具有與其他行業(yè)完全不同的發(fā)展特點，比如行業(yè)的價值收益大、建設(shè)周期長、資金風險性大，所以盡管近些年來我國也涌現(xiàn)出了像萬達集團和萬科地產(chǎn)這樣堪稱“房產(chǎn)巨頭”的大企業(yè)集團，但是房地產(chǎn)行業(yè)總體的發(fā)展卻并不是一帆風順的。在全國的很多地方，還有很多因為房地產(chǎn)企業(yè)資金斷鏈而導(dǎo)致的爛尾項目的存在。行業(yè)發(fā)展的現(xiàn)實情況說明，在現(xiàn)有房地產(chǎn)項目資金運行模式下，對于絕大多數(shù)實力有限的房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)來說，找到

2、一個可以讓企業(yè)長期穩(wěn)定地解決企業(yè)發(fā)展所需資金的融資渠道，才是企業(yè)成功發(fā)展的關(guān)鍵。
　　本文先從國內(nèi)外關(guān)于房地產(chǎn)信托的現(xiàn)狀研究入手，簡要介紹現(xiàn)有房地產(chǎn)信托的融資的模式和基本流程，詳細分析房地產(chǎn)信托融資的理論基礎(chǔ)，為后文討論打下理論基礎(chǔ)。通過分析房地產(chǎn)融資環(huán)境由松至緊的大環(huán)境以及房地產(chǎn)信托融資環(huán)境，指明發(fā)展房地產(chǎn)信托的意義。在介紹房地產(chǎn)信托的運作模式以及操作流程，從系統(tǒng)和非系統(tǒng)兩個角度詳細分析了房地產(chǎn)信托項目可能存在的風險，并介紹了常

3、用的風險識別和評估工具。
　　本文結(jié)合F項目，詳細介紹項目公司背景以及財務(wù)情況，對F項目背景、客戶群體進行分析，建立信托方案并設(shè)計風控措施，通過可行性分析，討論項目可實行情況。利用文獻分析法、專家調(diào)查法、層次分析法從風險識別、風險評估及風險控制三個角度討論，并得到普適的風險控制對策。
　　筆者試圖將房地產(chǎn)信托理論結(jié)合到實際項目中去，結(jié)合案例對房地產(chǎn)信托項目風險識別、評估及控制進行討論并提出建議，希望能對國內(nèi)房地產(chǎn)信托融資項目