房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究——以HT中心項(xiàng)目為例.pdf

1、近年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)保持了快速的發(fā)展，已成為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)投資在固定資產(chǎn)投資中的占比在逐年增加，隨之而來累積的風(fēng)險(xiǎn)也在逐步增加。
　　該文章結(jié)合本人實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)，基于正在操作的實(shí)際項(xiàng)目，就單個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目如何進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)識別和風(fēng)險(xiǎn)控制，運(yùn)用實(shí)證風(fēng)險(xiǎn)和規(guī)范分析相結(jié)合的方法，結(jié)合定量和定性分析，以深圳福田中心區(qū)的HT中心項(xiàng)目為例對房地產(chǎn)項(xiàng)目的全面風(fēng)險(xiǎn)管理進(jìn)行實(shí)例分析。
　　本文首先對房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理已有的理論成果進(jìn)

2、行闡述和總結(jié)，并分析了風(fēng)險(xiǎn)管理和房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理之間的關(guān)系和概念，再對房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)特征、識別方法、評估方法和風(fēng)險(xiǎn)管理及應(yīng)對措施進(jìn)行分析和總結(jié)，主體部分主要通過項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)特征分析和識別方法對本人所供職的HT中心項(xiàng)目進(jìn)行全面的風(fēng)險(xiǎn)評估并提出切實(shí)可行的風(fēng)險(xiǎn)管理措施，在這一部分首先對HT中心項(xiàng)目的區(qū)位因素、交通條件和建筑規(guī)模等方面進(jìn)行客觀評述，并對HT中心項(xiàng)目的內(nèi)外部環(huán)境進(jìn)行深入分析，然后針對本項(xiàng)目在投資行為分析階段、前期階段、建設(shè)階段和租售階