商品房認購合同法律問題探析.pdf

1、認購合同是商品房銷售中經(jīng)常使用的一種重要的書面協(xié)議，是確認認購人在將來某個時間與開發(fā)商洽談商品房購房合同的預約，預約確定雙方將來洽談合同的權(quán)利和義務。商品房認購合同不是購房合同，也不是購房合同的從合同，只能認定為購房合同的預約合同。應當依據(jù)公平原則確定預約雙方的權(quán)利和義務。由于人們對其性質(zhì)和內(nèi)容認識尚不十分清晰，引發(fā)了許多民事糾紛。本文從認購合同的性質(zhì)、效力和違反認購合同的責任等基本問題入手，分析認為：認購合同從性質(zhì)上來看，是商品房買賣

2、雙方在簽訂商品房預售或銷售合同前所簽訂的擬購買房屋或簽訂商品房買賣合同的文書，該認購合同簽訂后，認購人會交付一定的預訂金或定金，約定在一定期限內(nèi)與開發(fā)商簽訂購房合同，開發(fā)商在約定期限內(nèi)為認購人保留指定的房屋，不得預訂、預售或銷售給他人。在認購合同中往往還約定有違約條款。通過實踐分析和理論探討，商品房認購合同的法律性質(zhì)一般應認定為預約合同。認購合同的效力應當區(qū)分不同情況在認購合同內(nèi)容尚不包括買賣合同主要內(nèi)容時適用“必須磋商說”，在認購合同