舊工業(yè)建筑（群）再生利用項目利益分配研究.pdf

1、舊工業(yè)建筑（群）具有較高的經(jīng)濟和社會文化效益，現(xiàn)階段在我國對其進行再生利用正在成為趨勢。在項目開展前期，參與方利益沖突明顯，導致項目擱淺或是在建項目無法順利進行，或是已完項目無法正常運營，最終未能實現(xiàn)參與方利益共贏。本文在理論學習與調(diào)研實踐的基礎(chǔ)上得出，舊工業(yè)建筑（群）再生利用項目前期投資決策階段開發(fā)模式的選擇將影響參與方的利益所得，并決定其后期設(shè)計、建設(shè)及運營階段的成敗。本文對投資決策階段的利益分配進行研究，主要研究工作如下：

2、　　（1）分析舊工業(yè)建筑（群）再生利用項目的特點。對全國12個城市舊工業(yè)建筑（群）再生利用項目展開調(diào)研，選取具有代表性的項目進行研究，分析出再生利用項目開發(fā)模式的特點。
　?。?）識別投資決策階段的核心利益相關(guān)者，量化利益訴求。利用SNA法并結(jié)合UCINET6.0軟件篩選出投資決策階段的核心利益相關(guān)者，分別量化其利益訴求。
　?。?）構(gòu)建動態(tài)博弈模型，確定再生利用的開發(fā)模式。構(gòu)建動態(tài)博弈的擴展型，分析各局中人的收益函數(shù)，確定

3、了國內(nèi)現(xiàn)存的三種再生利用開發(fā)模式。
　　（4）建立利益分配策略模型，計算利益分配值。采用Shapley值法計算合作聯(lián)盟中各局中人的利益分配值。三者合作模式下各方利益達到最大化，在開發(fā)模式的選擇中應(yīng)優(yōu)先考慮。最后以陜西老鋼廠設(shè)計創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目為例進行應(yīng)用研究，驗證了模型的合理性和可操作性。
　　本文從利益分配的角度，對舊工業(yè)建筑（群）再生利用項目投資決策階段開發(fā)模式的選擇進行了研究，揭示并驗證了三者合作的開發(fā)模式下，能夠?qū)崿F(xiàn)參