武漢市建設(shè)工地進(jìn)程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定143號(hào)令(2013.9.27)

1、１武漢市建設(shè)工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 武漢市建設(shè)工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（送審稿） （送審稿）第一章 總 則第一條 第一條 為規(guī)范建設(shè)工程規(guī)劃管理工作，實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程規(guī)劃管理的標(biāo)準(zhǔn)化和法制化，保障城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條 第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行建設(shè)工程的規(guī)劃設(shè)計(jì)和管理，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定。鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)工程規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定由市規(guī)劃行政主管部門(mén)另行制定。涉及建設(shè)、消防、人

2、防、綠化、亮化、抗震、防雷、 防雷、環(huán)保、環(huán)境 環(huán)境衛(wèi)生、 衛(wèi)生、節(jié)能、交通、水務(wù)、 水務(wù)、燃?xì)?、風(fēng)景名勝、文物保護(hù)、信息網(wǎng)絡(luò)、國(guó)家安全等方面的，還應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范。第三條 第三條 本規(guī)定由市規(guī)劃行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)組織實(shí)施。土地、建設(shè)、交通運(yùn)輸、公安交管、消防、民防、園林、城管、水務(wù)等部門(mén)按照各自職責(zé)做好相關(guān)工作。第四條 第四條 建設(shè)工程規(guī)劃管理應(yīng)當(dāng)以建設(shè)國(guó)家中心城市為目標(biāo)，保持武漢歷史文化名城風(fēng)貌和“江、湖、山、城”的自然生態(tài)格

3、局，體現(xiàn)低碳環(huán)保、資源節(jié)約、環(huán)境友好、綜合防災(zāi)的總體要求，充分發(fā)揮城鄉(xiāng)規(guī)劃引領(lǐng)城鄉(xiāng)建設(shè)、改善生態(tài)環(huán)境、保障公眾利益的作用，創(chuàng)造特色鮮明的城市空間形態(tài)，改善人居環(huán)境，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)健康可持續(xù)發(fā)展。第二章 建設(shè)用地第五條 第五條 建設(shè)用地使用和建設(shè)項(xiàng)目選址，應(yīng)當(dāng)以控制性詳細(xì)規(guī)劃為依據(jù)，并遵循土地使用兼容性的原則。建設(shè)用地使用性質(zhì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃和建設(shè)用地兼容性規(guī)定確定。第六條 第六條 建設(shè)用地使用和建設(shè)項(xiàng)目的選址應(yīng)當(dāng)符合集約利用、

4、整體實(shí)施的原則，除公益性設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施外，建設(shè)項(xiàng)目的用地規(guī)３合基本生態(tài)控制線管理的有關(guān)規(guī)定。 第九條 第九條 建設(shè)用地規(guī)劃條件一般應(yīng)當(dāng)明確用地性質(zhì)、用地面積、 建設(shè)用地規(guī)劃條件一般應(yīng)當(dāng)明確用地性質(zhì)、用地面積、建筑密度、容積率、建筑面積、建筑高度、綠地率、停車(chē)配建、公共 建筑密度、容積率、建筑面積、建筑高度、綠地率、停車(chē)配建、公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施配建、建筑退讓、規(guī)劃控制綠化帶、公共通 服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施配建、建筑退讓、規(guī)劃

5、控制綠化帶、公共通道以及控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的其他要求等內(nèi)容。 道以及控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的其他要求等內(nèi)容。居住項(xiàng)目的規(guī)劃條件除明確前款規(guī)定的內(nèi)容外，還應(yīng)當(dāng)按照有關(guān) 居住項(xiàng)目的規(guī)劃條件除明確前款規(guī)定的內(nèi)容外，還應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定明確建筑戶(hù)型比例、保障性住房配建等建設(shè)要求。 規(guī)定明確建筑戶(hù)型比例、保障性住房配建等建設(shè)要求。第十條 第十條 地下空間開(kāi)發(fā)利用應(yīng)當(dāng)貫徹統(tǒng)一規(guī)劃、平戰(zhàn)結(jié)合、綜合開(kāi)發(fā)、合理利用、市政和公共服務(wù)設(shè)施優(yōu)先的原則，并符合地下空

6、間專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃的要求。涉及地下空間開(kāi)發(fā)利用的，地下空間建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)明確地下空間主導(dǎo)功能、建設(shè)范圍、建筑規(guī)模、豎向分層等控制性要求，并對(duì)建設(shè)起止深度、出入口設(shè)置、連通方式等提出建議性要求。第十一條 第十一條 建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)遵循統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的原則，確因先期建設(shè)還建房或者實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)計(jì)劃目標(biāo)等需要分期實(shí)施的，在符合下列要求的情況下，統(tǒng)一規(guī)劃后可分期實(shí)施建設(shè)：（一）各期用地均獨(dú)立成宗、具備可開(kāi)發(fā)建設(shè)的條件；（二）優(yōu)先建設(shè)學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老服務(wù)、社區(qū)

7、工作服務(wù)用房、商業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)服務(wù)用房等公共服務(wù)配套設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施 和市政基礎(chǔ)設(shè)施；（三）各期用地的容積率、建筑密度等指標(biāo)符合國(guó)家、省、市相關(guān)規(guī)定。第十二條 第十二條 同一建設(shè)單位取得相鄰的兩塊或多塊用地，在符合下列要求的情況下，可統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)：（一）各地塊規(guī)劃用地性質(zhì)滿足用地兼容性的要求；（二）總建設(shè)規(guī)模不突破各地塊原批準(zhǔn)建設(shè)規(guī)模之和；（三）若各地塊規(guī)劃用地性質(zhì)或控制要求不同，并宗后各功能建筑面積的比例應(yīng)不變，并應(yīng)符合相關(guān)規(guī)劃