關(guān)于房產(chǎn)測量規(guī)范與建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范之間的區(qū)別

1、關(guān)于《房產(chǎn)測量規(guī)范》與《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》之間 關(guān)于《房產(chǎn)測量規(guī)范》與《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》之間的區(qū)別 的區(qū)別 在工作中我們時(shí)常會(huì)遇到從事建筑施工的從業(yè)人員，他們拿著我單位出具的房產(chǎn)測量報(bào)告來咨詢房屋建筑面積。同一幢房屋，房產(chǎn)測量中房屋建筑面積與建筑施工中的房屋建筑面積結(jié)果不一致。這是因?yàn)椤斗慨a(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T 17986.1-2000）與《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T 50535-2005）中有些部分的計(jì)

2、算規(guī)則不同造成的?！斗慨a(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T 17986.1-2000）是由國家建設(shè)部及國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局在2000 年 8 月起實(shí)施的，適用范圍為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、交易、征收稅費(fèi)，以及為村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)及資料。《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T 50535-2005）是由國家建設(shè)部自 2005 年 7月起實(shí)施，適用范圍是新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的建筑面積的計(jì)算，包括工業(yè)廠房、倉庫，公共建筑、居住

3、建筑，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用的房屋、糧種倉庫、地鐵車站等的建筑面積的計(jì)算,在建筑工程造價(jià)管理方面起著非常重要的作用，是建筑房屋計(jì)算工程量的主要指標(biāo)，是計(jì)算單位工程每平方米預(yù)算造價(jià)的主要依據(jù)。上述兩個(gè)規(guī)范的目的不同，適用范圍不同。同樣的一幢房屋，《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《建設(shè)工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》的具體不同之處究竟在哪里呢？第一：低于 2.20 米得房屋計(jì)算規(guī)則不同《房產(chǎn)測量規(guī)范》中明確指出：“8.1.2 條：房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的

4、外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、調(diào)廊、地下室、室外樓梯燈，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2.20 米（含 2.20m）的永久建筑?！薄?.2.3 不計(jì)算建筑層高在 2.20m 及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2.20m 的部位應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的l/2 計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺(tái)下的空間不應(yīng)計(jì)算面積。3.0.7 建筑物的門

5、廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在 2.20rn 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2.20m者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。3.0.8 建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在 2.20m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2.20m 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的 l/2 計(jì)算。3.0.9 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)

6、構(gòu)層的應(yīng)按一層計(jì)算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計(jì)算。層高在 2.20m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2.20m者應(yīng)計(jì)算 l/2 面積。3.0.10 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2.20m 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。3.0.11 建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在 2.20m 及以上者應(yīng)計(jì)算

7、全面積；層高不足 2.20m 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的 1/2 計(jì)算。3.0.13 建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高在 2.20m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2.20m 者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。3.0.14 設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在 2.20m 及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足 2.20m 者應(yīng)計(jì)