海南省單位新建工地進程規(guī)劃報建必備材料和審批程序

1、海南省單位新建工程規(guī)劃報建必備材料和審批程序 海南省單位新建工程規(guī)劃報建必備材料和審批程序(一)必備材料1、市建設(shè)工程規(guī)劃報建審批表；2、建設(shè)項目計劃立項審批或登記表； 3、國有土地使用證或土地批文及征地紅線圖(復印件)；4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證(復印件)；5、建筑設(shè)計圖紙(含修建性詳規(guī)及說明書)； ①所報項目已批準的總平面設(shè)計圖(藍圖)； ②所報項目建筑平面圖、立面圖、剖面圖及設(shè)計說明書(按 A3 復印件規(guī)格裝訂成冊)；③所報項目彩色效

2、果圖(提交市領(lǐng)導批準的臨街面彩色效果圖)； ④外墻面采用外墻涂料，屋頂為坡屋頂。6、工程地質(zhì)勘察報告； 7、工業(yè)項目的環(huán)保意見書；8、報建申請；9、消防大隊意見； 10、抗震審查意見；11、防雷審查意見； 12、人防審查意見。備注： 1、所有復印件均需提供原件核對，并在復印件上加蓋申報單位公章； 2、總平面圖上須標明擬建建筑后退用地紅線、道路紅線的尺寸以及與周圍已建建筑、在建建筑的間距等。并在圖上列出用地范圍內(nèi)的各項技術(shù)指標； 3、所有

3、設(shè)計圖紙須按設(shè)計規(guī)范制圖簽名和加蓋設(shè)計單位出圖章；4、嚴禁建設(shè)單位委托中間人辦理，如有需要特別說明的事項請附送書面說明材料。 (二)審批程序 1、受理；2、圖紙審查； 3、資料審核；4、現(xiàn)場實地勘察； 5、領(lǐng)導審批； 6、發(fā)證。 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證

4、的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬 證件。 確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。 按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)商即使取得建設(shè)用地的批準文件，但如未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設(shè)用地批準文件無效。 申辦程序1、建設(shè)單位在每個工作日(周一至周六，以下同)持有關(guān)材料到規(guī)劃局窗口（以下簡稱窗口）申報。 2、窗口工作人員在核收申報材料時，如發(fā)現(xiàn)有可以當場更正的錯誤的，應

5、當允許申請人當場更正；如發(fā)現(xiàn)材料不齊全或不符合要求，應當當場告知申請人需補正的全部內(nèi)容。 3、窗口工作人員在核收申報材料時，應進行項目建設(shè)報件登記并注明收件內(nèi)容及日期。 4、申報材料經(jīng)窗口工作人員核收后，將申報材料轉(zhuǎn)項目經(jīng)辦人。 5、項目經(jīng)辦人接到窗口轉(zhuǎn)來的申報材料，經(jīng)審核認為需補正相關(guān)文件，一次性書面告知申請人需補正的全部內(nèi)容轉(zhuǎn)窗口，通知申請人補正材料后重新申報。 6、經(jīng)審核申報材料合格后，項目經(jīng)辦人進行現(xiàn)場踏查，符合規(guī)劃要求的項目，

6、由項目經(jīng)辦人完成會簽工作并轉(zhuǎn)設(shè)計科核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 ，經(jīng)窗口發(fā)給項目單位；經(jīng)研究不符合規(guī)劃要求的報件，由項目經(jīng)辦人填寫“退件通知”經(jīng)窗口回復建設(shè)單位。 7、如在辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》過程中，發(fā)現(xiàn)該建設(shè)項目直接關(guān)系他人重大利益的，應當書面告知申請人、利害關(guān)系人；申請人、利害關(guān)系人有權(quán)進行陳述和申辯。 8、如申請人、利害關(guān)系人提出需要聽證的，應當舉行聽證（聽證程序按《長春市規(guī)劃局規(guī)劃行政許可聽證工作規(guī)定》執(zhí)行） 。 9、申請人

7、要求變更《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》內(nèi)容的，應重新提出申請，按照規(guī)定程序換領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 。 注：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有效期限為六個月，逾期未申請辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的，該《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》自行失效。申請人需要延續(xù)依法取得的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有效期限的，應當在《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》有效期限屆滿 30 日前提出申請。 提交材料 提交材料申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請人須提交建設(shè)用地規(guī)劃許可申請，并按要求提供所規(guī)定的文件

8、、圖紙、資料進行申報。 1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表(單位公章)； 2、立項批復； 3、 《建設(shè)項目選址意見書》及附件（復印件） ； 4、項目合同（復印件） 。 5、經(jīng)國土資源部門確認的、具有測繪資質(zhì)的單位測繪 1：500 或 1:1000 勘測定界圖 3 張（藍曬圖，現(xiàn)狀地形，統(tǒng)一坐標、統(tǒng)一高程，包括各類地上、地下管線、建構(gòu)筑物位置） ，同時提供一份電子材料； 6、關(guān)于辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的法人授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證復印件（出