綠地地產(chǎn)高容量住宅規(guī)劃設(shè)計

1、 綠地地產(chǎn)高容量住宅規(guī)劃設(shè)計 綠地地產(chǎn)高容量住宅規(guī)劃設(shè)計_物業(yè)經(jīng)理人 物業(yè)經(jīng)理人綠地地產(chǎn)高容量住宅規(guī)劃設(shè)計 一、住宅開發(fā)強(qiáng)度分析 土地容積率在 1.0 以下，一般根本可以規(guī)劃為低層為主的居住社區(qū)；1.0-3.0 范圍內(nèi)，可以考慮設(shè)置成低層住宅+高層住宅的模式，一般來講，低層住宅售價高，在合理范圍內(nèi)應(yīng)盡量提凹凸層住宅產(chǎn)品比例在合理范圍內(nèi)應(yīng)盡量提凹凸層住宅產(chǎn)品比例在合理

2、范圍內(nèi)應(yīng)盡量提凹凸層住宅產(chǎn)品比例，以提高土地價值。如何來提凹凸層住宅比例呢？那么應(yīng)盡可能提凹凸層住宅局部的容積率。首先我們對土地開發(fā)強(qiáng)度進(jìn)展分析，以此來分析低層住宅的容量極限。 假設(shè)：用地 300*300 米，全聯(lián)排別墅，三層局部退臺，假設(shè)地上面積為 2.5 倍基底面積，開間中間套 6 米，端套 7.5 米，進(jìn)深 18 米，南北間距根據(jù) 15 米掌握，東西間距根據(jù) 6 米掌握，退界根據(jù) 6 米掌握，規(guī)劃54 棟 6-8 聯(lián)排，計算強(qiáng)排容

3、積率為 1.13，建筑密度到達(dá) 45%。一般而言，住宅地塊建筑密度都會掌握在 30%以內(nèi)，因此建筑密度是限制容積率提升的最大障礙。 為明確容積率與建筑密度關(guān)系，建立公式如下：建筑面積基底系數(shù)=地上建筑面積/基底建筑面積，容積率=建筑密度*建筑面積基底系數(shù)（容積率暫不考慮配套設(shè)施） 。附表 1 對低層住宅容量進(jìn)展了分析，可以看出圖 4：圍合式規(guī)劃布局 4、增加聯(lián)接戶數(shù)或單元數(shù)量，利用北退臺削減間距。 5、增加規(guī)劃層級和分級治理，設(shè)置小區(qū)—

4、—組團(tuán)——合院三級空間序列變化，弱化空間壓抑感。 （見附圖 5） 6、建筑造型豐富錯落、立面整體化處理，豐富景觀層次和密度，從而減弱建筑的體量和長度，降低空間壓抑感。 7、人車分流，停車入地，地面步行化、景觀化。 8、抬高地面，豐富豎向變化，降低車庫造價，改善地下采光通風(fēng)。（見附圖 6） 9、庭院盡量私有化。 圖 5：多層次的規(guī)劃層級 圖 6：抬高室外地坪，降低本錢，豐富空間 10、形成多層次綠化：7-8 米大喬木、4-5 米小喬木、2