寧波市洪塘地段(jb15)控制性詳細(xì)規(guī)劃

1、寧波市洪塘地段（JB１5）控制性詳細(xì)規(guī)劃█ 法 定 文 件- 2 - / 17根據(jù)城市總體規(guī)劃和現(xiàn)狀分析、定位因素分析,確定本區(qū)的功能定位為：寧波都市區(qū)西 寧波都市區(qū)西北部生態(tài)型新住區(qū)。 北部生態(tài)型新住區(qū)。2．２發(fā)展目標(biāo)根據(jù)功能定位確定本區(qū)的總體發(fā)展目標(biāo)為:（1)通過老區(qū)城市更新與新區(qū)建設(shè) 通過老區(qū)城市更新與新區(qū)建設(shè),打造生態(tài)型居住新區(qū)。 打造生態(tài)型居住新區(qū)。（2)依托規(guī)劃區(qū)南部未來區(qū)域商業(yè)中心及萬人體育中心 依托規(guī)劃區(qū)南部未來區(qū)域商業(yè)

2、中心及萬人體育中心,適當(dāng)加強(qiáng)洪塘中路、開元路的商業(yè) 適當(dāng)加強(qiáng)洪塘中路、開元路的商業(yè)商務(wù)功能 商務(wù)功能,延伸區(qū)域商業(yè)軸線，形成完善的社區(qū)商業(yè)、配套服務(wù)功能。 延伸區(qū)域商業(yè)軸線，形成完善的社區(qū)商業(yè)、配套服務(wù)功能。２。３控制規(guī)模規(guī)劃城市建設(shè)用地571.４公頃（不包括水域面積20．１2公頃)，占總用地的9６．6％,人均城市建設(shè)用地約52。6平方米.2．4規(guī)劃結(jié)構(gòu)“一核”、“兩片”、“六區(qū)”、“開 “一核”、“兩片”、“六區(qū)”、“開“軸融合相呼應(yīng)

3、。 軸融合相呼應(yīng)。“一核“：在洪塘中路與江北大道結(jié)合部形成社區(qū)商業(yè)中心，與規(guī)劃區(qū)以南未來的區(qū)域商業(yè)中心形成雙核呼應(yīng)的態(tài)勢?！皟善?以江北大道為軸，劃分為南北兩大片區(qū).北部片區(qū)為老區(qū)更新改造提升片，南部片區(qū)為新區(qū)發(fā)展建設(shè)片?！傲鶇^(qū)”：規(guī)劃以道路為界,形成六大居住區(qū)塊?！伴_”軸：指以洪塘中路、開元路形成的南北向商業(yè)商務(wù)發(fā)展軸；以洪塘南路、長陽路形成的東西向社區(qū)商業(yè)、公共服務(wù)設(shè)施發(fā)展軸。0３、控制單元3．1控制原則控制單元提出總量控制、分量

4、平衡、彈性開發(fā)的控制原則。通過嚴(yán)格控制單元建設(shè)總量,來控制整體的開發(fā)強(qiáng)度，單元內(nèi)各地塊分量允許突破并相互平衡,由此來增加地塊的開發(fā)彈性。3.2單元劃分結(jié)合行政街道和社區(qū)界限范圍、天然的地理界限如河流、城市土地利用結(jié)構(gòu)、功能內(nèi)在關(guān)聯(lián)性、土地使用性質(zhì)的同一性、主次干道圍合的街坊、合理的交通分區(qū)等因素來劃分控制單元.依據(jù)上述原則，規(guī)劃將規(guī)劃區(qū)劃分為6個控制單元，單元編號為JB１5—０1至JＢ15—0６。3.3控制內(nèi)容控制單元的強(qiáng)制性內(nèi)容包括控