(初級)經(jīng)濟師歷年真題和解答6章

1、(初級 初級)經(jīng)濟師歷年真題和解答 經(jīng)濟師歷年真題和解答 6 章(初級)經(jīng)濟師歷年真題和解答 6 章 第 1 章某人購買了一套建筑面積為 120 平方米、套內(nèi)建筑面積為100 平方米、套內(nèi)建筑面積單價為 5 000 元／平方米的商品住宅，支付了 40％的首付款，余款向銀行申請抵押貸款，需要評估該套住宅的價值。評估該套住宅的價值，適用的估價方法有( )。A. 市場法 B. 成本法 C.收益法 D.利率法答案：A,B,C 解析：

2、市場法適用于評估住宅、寫字樓、商鋪、標準廠房、房地產(chǎn)開發(fā)用地等數(shù)量較多，經(jīng)常發(fā)生交易的房地產(chǎn)的價值；收益法適用于評估收益性房地產(chǎn)——有經(jīng)濟收益或有潛在經(jīng)濟收益的房地產(chǎn)的價值，例如住宅、寫字樓、旅館、商店、餐飲、游樂場、影劇院、停車場、加油站、標準廠房（用于出租） 、倉庫（用于出租） 、農(nóng)地等；成本法適用的評估對象有：新開發(fā)的房地產(chǎn)、舊的房地產(chǎn)、在建工程、計劃開發(fā)建設的房地產(chǎn)；假設開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)價值，例如可供

3、開發(fā)建設的土地（生地、毛地、熟地） 、在建工程（包括房地產(chǎn)開發(fā)項目） 、可裝飾裝修改造或可改變用途的舊的房地產(chǎn)（包括裝飾裝修、改建、擴建） 。根據(jù)以上分析，本題適用所有方法。產(chǎn)，并且對外欠巨額債務，關(guān)于甲、乙、丙、丁四人承擔的責任的說法正確的是()。A.承擔無限連帶責任 B.以其出資額為限承擔有限責任 C.以其所持股份為限承擔有限責任D.根據(jù)四人在章程里面約定昀數(shù)額承擔責任答案：B 解析：我國《中華人民共和國公司法》規(guī)定，公司具有法人資

4、格，以其全部法人財產(chǎn)對公司債務承擔責任，股東以其出資額為限對公司承擔責任。@##甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過出讓方式取得一塊商業(yè)用地使用權(quán)，擬建造商業(yè)樓，并簽訂了建設用地使用權(quán)出讓合同。根據(jù)上述資料，回答下列問題：土地使用權(quán)出讓合同( )。 A. 可以隨時變更 B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后無效 C. 是領(lǐng)取土地使用證明必不可少的憑證 D. 是出讓雙方權(quán)利與義務的契約答案：C,D 解析：選項 A，土地使用權(quán)出讓合同不能隨時變更，土地使用者需要