建設(shè)工程項(xiàng)目全程法律服務(wù)方案

1、建設(shè)工程項(xiàng)目全程法律服務(wù)方案2011 年 10 月 19 日 投稿人：劉東升律師 點(diǎn)擊：2175 次 摘要： 摘要：隨著我國法治化進(jìn)程的加快及企業(yè)和國民法律意識(shí)的提高，律師的工作已經(jīng)涉及社會(huì)生活的方方面面，在建設(shè)工程領(lǐng)域也不例外。并且，隨著建筑和房地產(chǎn)業(yè)在中國的迅速發(fā)展，建設(shè)工程及房地產(chǎn)方面的法律服務(wù)已經(jīng)是律師的重要業(yè)務(wù)之一，律師全面參與工程建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)是大勢(shì)所趨。建設(shè)工程 建設(shè)工程項(xiàng)目全程法律服務(wù)方案 項(xiàng)目全

2、程法律服務(wù)方案 一、建筑和房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀和相關(guān)法律背景建筑和房地產(chǎn)業(yè)在中國經(jīng)歷了一個(gè)從無到有，從不成熟到逐漸成熟的發(fā)展過程。從目前看，我國建筑和房地產(chǎn)業(yè)正處在向成熱階段發(fā)展的過程之中，近十幾年來，國家相繼出臺(tái)了一系列的法律、法規(guī) 、規(guī)章。我國第一部城市房地產(chǎn)管理方面的法律是 1994 年 7 月 5 日第八屆國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第八次會(huì)議通過的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。以后又先后頒布了《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民

3、共和國建筑法》等一系列法律，國務(wù)院也頒布了《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《土地管理法實(shí)施條例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等行政法規(guī)。依據(jù)這些法律、法規(guī)，建設(shè)部及各地房地產(chǎn)主管部門也相繼出臺(tái)了相當(dāng)多的行政規(guī)章、地方性法規(guī)及規(guī)范性文件。最高人民法院從司法實(shí)踐的角度，為更好地處理房地產(chǎn)糾紛，也出臺(tái)了一系列的司法解釋，特別是在 2003 年、2004 年，先后出臺(tái)了三個(gè)司法解釋，即《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》、

4、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》、《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》，分別涉及商品房交易、建筑工程和土地使用權(quán)。律師從事建筑和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，只有對(duì)這些法律靈活掌握和運(yùn)用，才能更好地參與建設(shè)工程的訴訟與非訴法律服務(wù)，最大限度地保護(hù)委托人的合法權(quán)益。 二、律師參與建設(shè)工程的必要性 年初國家出臺(tái)的一系列調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策。就立法和司法實(shí)踐而言，新的法律、法規(guī)、司法解釋不斷

5、出臺(tái)，致使司法實(shí)踐變化較快。不管是建設(shè)單位還是承包商，如果沒有律師的參與，很難較好地理解與運(yùn)用這些法律、法規(guī)、司法解釋，通過法律途徑保護(hù)自己的合法權(quán)益。從上世紀(jì) 90 年代以來，建筑及房地產(chǎn)業(yè)在中國迅猛發(fā)展，律師參與建設(shè)工程的法律服務(wù)項(xiàng)目越來越多、涉及面越來越廣，現(xiàn)在越來越多的建設(shè)單位（業(yè)主）和施工單位委托有經(jīng)驗(yàn)的律師提供建設(shè)工程的全程法律服務(wù)。正因?yàn)槁蓭焻⑴c建設(shè)工程的必要性，很多工程建設(shè)項(xiàng)目都有律師的全程參與，特別在北京、上海和其他沿

6、海省份，在建設(shè)工程項(xiàng)目中委托律師提供全程法律服務(wù)已成為時(shí)尚，這也符合國際上通行的做法。 三、服務(wù)宗旨 全力服務(wù)項(xiàng)目建設(shè)，強(qiáng)化項(xiàng)目專業(yè)管理，提升公司品牌效應(yīng)，防范各類法律風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，為建設(shè)工程項(xiàng)目提供優(yōu)質(zhì)高效的法律服務(wù)和強(qiáng)大的法律支持，成功實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)預(yù)定目標(biāo)。 四、服務(wù)目標(biāo) 1、本律師及團(tuán)隊(duì)為委托方提供優(yōu)質(zhì)、高效、全程、全方位的法律專業(yè)服務(wù)。2、遵從“事前預(yù)防為主，事后救濟(jì)為輔”的原則，運(yùn)用專業(yè)知識(shí)和技能避免或減少項(xiàng)目開發(fā)和建