如何在經(jīng)營性房屋租賃合同糾紛中主張可得利益損失？

1、如何在經(jīng)營性房屋租賃合同糾紛中主張可得 利益損失?經(jīng)營性房屋租賃合同因一方違約而導致合同解除,另一 方可以主張其在租賃合同正常履行情況下可以獲得的可得 利益損失。出租人和承租人的可得利益損失如何認定往往成 為租賃雙方爭議的焦點。房屋租賃合同作為一種繼續(xù)性合同，合同解除的直接后 果包括房屋返還、已經(jīng)履行期間合同利益的結算以及裝修擴 建等添附物的處理等。如果房屋租賃合同因違約解除，還涉 及違約責任的承當。［1］租賃合同項下因一方違約導致

2、合同 無法繼續(xù)履行，守約方可根據(jù)合同約定和法律規(guī)定行使單方 解約權，并追究違約方的違約責任。造成守約方損失的，損 失賠償額如果有約定的從約定，沒有約定的損失賠償額應當 相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利 益，即可得利益。因經(jīng)營性房屋的出租主要用于生產(chǎn)經(jīng)營， 合同解除時，出租人和承租人的可得利益損失如何認定往往 成為租賃雙方爭議的焦點。一、可得利益損失的屬性 轉(zhuǎn)售利潤損失三種類型，租賃經(jīng)營合同因違約造成可得利益 損失那

3、么屬于經(jīng)營利潤損失。合同另 有約定的除外。因出租人根本違約行為導致房屋租賃合同解 除，承租人要求出租人賠償其另行尋找替代房屋周轉(zhuǎn)期間所 受損失的，可予支持，但合同另有約定的除外。損失具體數(shù) 額不能確定的，可以推定為租賃房屋閑置期間或?qū)ふ姨娲?屋周轉(zhuǎn)期間的租金損失，但最長一般不得超過六個月。”除《北京市高級人民法院關于審理房屋租賃合同糾紛案 件假設干疑難問題的解答》第26 26條明確規(guī)定外，經(jīng)筆者檢索， 司法實踐中法院支持的租金損失也

4、多在6個月之內(nèi)。如在(2020) (2020)湘01 01民終12287 12287號房屋租賃合同糾紛案中, [11] [11]承租人按照合同解除前的平均利潤水平預估剩余6年零 8個月租期的總經(jīng)營利潤，并將該預估利潤數(shù)額作為可得利 益損失主張，法院認為，對承租人要求出租人賠償剩余6年 零8個月租期的預期利益(預期經(jīng)營利潤)損失問題，因經(jīng) 營行為本身存在風險，是否盈利具有不確定性，故不予支持。 但考慮到出租人提前解除租賃合同，承租人另行