廣州財(cái)潤(rùn)鵲橋五星級(jí)酒店寫字樓項(xiàng)目可行性報(bào)告

1、財(cái)潤(rùn)鵲橋酒店寫字樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告書2目 錄前 言.................................................................................................................................................41 項(xiàng)目簡(jiǎn)介.............................

2、.....................................................................................................................41.1 建設(shè)地點(diǎn)..............................................................................................

3、.................................................41.2 項(xiàng)目現(xiàn)狀...............................................................................................................................................41.3 項(xiàng)目總體規(guī)劃要求......

4、.........................................................................................................................41.4 項(xiàng)目建筑面積指標(biāo)......................................................................................

5、.........................................52 項(xiàng)目法人概況..........................................................................................................................................53 編制依據(jù).........................

6、.........................................................................................................................54 項(xiàng)目建設(shè)的必要性........................................................................................

7、..........................................64 項(xiàng)目建設(shè)有利于較好地發(fā)揮土地效益..................................................................................................65 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)..................................................

8、................................................................................6第一部分 鵲橋五星級(jí)酒店...................................................................................................................81 目前廣州五星級(jí)

9、酒店的運(yùn)作情況..........................................................................................................82 行業(yè)人士對(duì)廣州高級(jí)酒店業(yè)的發(fā)展看法.......................................................................................

10、.....123 定位五星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)要求及樓層規(guī)劃.........................................................................................143.1 定位五星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)要求......................................................................................

11、.......................143.1.1 酒店總體基本要求..........................................................................................................................143.1.2 酒店接待大廳基本要求.........................................

12、.........................................................................143.1.3 客房基本要求..................................................................................................................................153

13、.1.4 餐飲基本要求..................................................................................................................................163.1.5 公共區(qū)域基本要求...............................................................

14、...........................................................163.1.6 選擇項(xiàng)目（共 78 項(xiàng)，至少具備 35 項(xiàng)，具備項(xiàng)目越多，酒店越高檔）..............................173.2 定位五星級(jí)酒店的規(guī)劃........................................................................

15、.............................................204 本項(xiàng)目定位五星級(jí)酒店的成本運(yùn)營(yíng)測(cè)算............................................................................................224.1 測(cè)算基礎(chǔ)....................................................

16、.........................................................................................224.1.1 本五星級(jí)酒店物業(yè)面積構(gòu)成：......................................................................................................224.1.2

17、投資成本（以下投資成本未計(jì)算財(cái)務(wù)成本）..............................................................................224.1.3 酒店運(yùn)營(yíng)成本.............................................................................................................

18、.....................254.1.4 本項(xiàng)目定位五星級(jí)酒店的運(yùn)營(yíng)收入測(cè)算......................................................................................254.2 計(jì)算結(jié)果..............................................................................

19、...............................................................264.2.1 客房年收入約..................................................................................................................................264.2.2 餐飲、會(huì)務(wù)

20、、商場(chǎng)收入.................................................................................................................264.2.3 娛樂休閑收入........................................................................................

21、.........................................275 本項(xiàng)目定位五星級(jí)酒店收益測(cè)算.......................................................................................................295.1 成本合計(jì)................................................

22、.............................................................................................295.2 年收益額（稅后）.................................................................................................................