中海綠地綠城華夏幸福2018戰(zhàn)略調整與拿地策略整理

1、中海、綠地、綠城、華夏幸福 中海、綠地、綠城、華夏幸福 2018 2018 戰(zhàn)略調整與拿地 戰(zhàn)略調整與拿地策略整理！ 策略整理！土地情報 2018-08-20目錄六、中海地產七、綠地控股八、綠城中國九、華夏幸福十、華潤置地筆者按：2018 年以來，房地產行業(yè)正式進入下半場，受房地產市場調控和金融緊縮政策（去杠桿）的影響，房地產行業(yè)已漸入微利時代，除了普遍面臨的融資難和融 資成本高的問題，不少中小開發(fā)商已開始掙扎在生死邊緣，大房企在本輪調

2、控 下的戰(zhàn)略轉型也愈發(fā)明顯（尤其是教育、大健康、醫(yī)療、養(yǎng)老、智慧社區(qū)方向）?？傮w來說，中國房地產已開始往運營端轉型，并已正式進入“大魚吃小 魚”的時代。為使讀者對當前房地產企業(yè)面臨的核心問題及戰(zhàn)略和業(yè)務調整方向有個清晰的認識，筆者對各地產公司的年報內容以及從公開渠道查詢到的地產前 50 強的相 關信息進行了整理，同時結合自身的從業(yè)經歷對上述問題進行了相關分析，希 望能給讀者帶來一些有益的啟示。接前文：《西政資本：地產前 50 強 201

3、8 年戰(zhàn)略調整、拿地策略與核心融資整理（一）—恒大、碧桂園、萬科、保利、融創(chuàng)篇》六、中海地產國際博覽城等。綠地科技先行谷以先進動力研發(fā)、孵化為核心，重點打造先進 動力產業(yè)園、綠地云谷產業(yè)園和科創(chuàng)總部園三個園區(qū)。三是重點圍繞快速成長的高鐵站和快速周轉的三四線城市項目，增加土地購置。四是加強在“速度”和“質量”上下功夫，著力庫存去化、新盤銷售、資金回籠等工作，根據綠地公開披露的財務數據顯示，2018 年一季度回款 584 億元，回款率 12

4、0%。五是實行“1、3、5”高周轉（1 個月開工，3 個月開盤，5 個月現金流回正），繼續(xù)提高項目周轉率。六是重點布局長租公寓，如雄安綠地雙創(chuàng)中心、香河綠地雙創(chuàng)中心、綠地鉑驪公寓項目?！半p創(chuàng)中心”打造集創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、公共孵化服務、投融資服務、創(chuàng)業(yè)輔導、國際資源對接為一體的共營區(qū)域，為創(chuàng)建區(qū)域“創(chuàng)業(yè)大街、創(chuàng)業(yè)社區(qū)、創(chuàng)業(yè)慧谷”等業(yè)態(tài)做好基礎，后續(xù)擇機共建雙創(chuàng)基地。另外布局多元化生意， 如投資創(chuàng)客中心；針對中產階層客戶推出進口精品超市 G-Sup

5、er，且在 2018 年做進一步擴張，門店將從現有的 37 家擴展到 100 家。無獨有偶，2018 年 1 月綠地集團聯合 WE+酷窩品牌，在西北六省區(qū)推動傳統(tǒng)寫字樓與聯合辦公、共享經濟的融合項目。（二）拿地策略綠地在 2018 年的戰(zhàn)略性項目拓展比較明顯，在上半年新增土儲中，“綠地城際空間站”項目占比超過 30%，目前也在著力打造全新項目品牌“綠地城際空間站”。除此之外，綠地加強康養(yǎng)產業(yè)，聚焦康養(yǎng)居酒店項目拓展和建設，其中已列入計劃

6、項目有 52 個，年內可交付項目有望達 17 個。綠地在拿地上重點關注三大關鍵點：（1）城市群；（2）高鐵沿線；（3）三四 線城市快周轉項目。近期重點圍繞快速成長的高鐵站和快速周轉的三四線城市項目，大力推進土地儲備工作。公開資料顯示，2018 年，綠地將重點布局長三角、珠三角、京津冀等一線城市群及周邊地區(qū)；江西、安徽、武漢、中原、山東、西北、西南、昆明及南寧等 二線城市群及周邊地區(qū)以及地級市高鐵站周邊地區(qū)。八、綠城中國綠城 2018 年