南海金龐商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式研究.pdf

1、近年來(lái)商業(yè)地產(chǎn)在我國(guó)開(kāi)始迅猛發(fā)展,由于其利潤(rùn)空間較大,而倍受房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的青睞。商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的最終目的是通過(guò)出租經(jīng)營(yíng)或者銷售來(lái)實(shí)現(xiàn)其利潤(rùn)。但是由于其具有開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、投資大的特點(diǎn),因而受經(jīng)濟(jì)發(fā)展和政策的影響也比較大,從而導(dǎo)致了較高的風(fēng)險(xiǎn)。這就要求人們?cè)谶x擇商業(yè)地產(chǎn)的模式時(shí),應(yīng)當(dāng)保持謹(jǐn)慎。
　　伴隨我國(guó)經(jīng)濟(jì)的整體迅速增長(zhǎng),商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一直保持了比較高的增長(zhǎng)速度,但是商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中仍然存在諸多問(wèn)題(如:地產(chǎn)和商業(yè)錯(cuò)位、重復(fù)建設(shè)嚴(yán)重、

2、資金缺乏等)。因此,越來(lái)越多的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將重點(diǎn)放到了商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式的選擇上。
　　目前,國(guó)際上商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)模式大致有兩種,即出售產(chǎn)權(quán)和不出售產(chǎn)權(quán)的經(jīng)營(yíng)模式。其中,不出售產(chǎn)權(quán)的經(jīng)營(yíng)模式是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展到成熟階段的必然產(chǎn)物,也是發(fā)達(dá)資本主義國(guó)家在商業(yè)地產(chǎn)中經(jīng)常被采用的模式。但是我國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)不過(guò)才十幾年的時(shí)間,無(wú)論是商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還是商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)環(huán)境都還沒(méi)有達(dá)到這個(gè)成熟的階段,因此,選擇一個(gè)適合商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)模式就顯得非常的

3、重要。
　　本文首先介紹了商業(yè)地產(chǎn)及其經(jīng)營(yíng)模式的概念、特點(diǎn),對(duì)國(guó)際上商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展以及國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的現(xiàn)狀進(jìn)行介紹。接著,對(duì)國(guó)內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式的應(yīng)用情況作了進(jìn)一步的闡述與分析,并從資金來(lái)源、后期運(yùn)作等方面比較國(guó)內(nèi)外模式的利弊,總結(jié)出我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式中存在的問(wèn)題。最后,結(jié)合南海金龐的案例,重點(diǎn)針對(duì)如何對(duì)我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式進(jìn)行創(chuàng)新、以及如何使現(xiàn)存問(wèn)題得以解決而進(jìn)行探索和研究。期望能對(duì)政府有關(guān)部門(mén)以及廣大商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供一