天涯整理--看圖說(shuō)話從開(kāi)發(fā)商的角度閑聊神州房市走勢(shì)與“鬼城”的產(chǎn)生

1、一晃眼，樓主正式加入“開(kāi)發(fā)商”陣營(yíng)已經(jīng)一年多了，雖然不是在神州，但就如“天下武功出少林”，天下開(kāi)發(fā)商的套路也差不多。樓主做了開(kāi)發(fā)商，平時(shí)雜務(wù)就比 較多，有同學(xué)說(shuō)樓主很久沒(méi)開(kāi)新帖了，最近正好在修養(yǎng)，時(shí)間又多起來(lái)，就得閑來(lái)開(kāi)帖閑聊。神州同學(xué)們平時(shí)最關(guān)心的話題，無(wú)非一是房市，一是房事；很正常，原 始本能嘛，巢穴和交配對(duì)象，肯定連阿貓阿狗都關(guān)心。樓主開(kāi)帖，都是秉著“有圖有真相”的宗旨，因?yàn)閳D片說(shuō)話最有力，不過(guò)這篇算是理論研討帖，所以第一呢樓

2、主想到啥就說(shuō)啥，第二呢圖片也就不要求那么多了?！鹃_(kāi)發(fā)商】樓主以前寫(xiě)過(guò)，神州由于土地制度全球獨(dú)樹(shù)一幟，所以“開(kāi)發(fā)商”這個(gè)稱號(hào)也顯得無(wú)比高大上。其實(shí)在外面走邪路的國(guó)度，開(kāi)發(fā)商不過(guò)是個(gè)很普通的工作而已。 外面走邪路，土地私有化，你有錢(qián)，去買下一塊土地，自己修好房屋，只要有人喜歡有人買，你把它賣出去，你就屬于一個(gè)“開(kāi)發(fā)商”了。當(dāng)然在神州大地，就是那 70 年使用權(quán)的土地，勞動(dòng)人民是個(gè)人無(wú)法自由“租”到來(lái)自己修房屋的，所以能修房屋的開(kāi)發(fā)商當(dāng)然高

3、大上。人類要居家，就需要房屋，就像肚子餓，就需要吃 飯；如果勞動(dòng)人民個(gè)人無(wú)法自由買到糧食，那餐廳飯館一下就高大上起來(lái)了，以前糧票時(shí)代，“國(guó)營(yíng)飯店”的經(jīng)理們，大多也就這般高大上。前面說(shuō)了，天下開(kāi)發(fā)商，套路都一樣；樓主在“開(kāi)發(fā)商”陣營(yíng)摸爬滾打一年多，招式也就基本明白了七七八八。開(kāi)發(fā)商區(qū)別僅僅在于規(guī)模大小，財(cái)力厚薄，運(yùn)作 起來(lái)其實(shí)差不多。修房屋又不是什么高科技含量的東西，所以在外面走邪路的國(guó)家中，開(kāi)發(fā)商是很難躋身到財(cái)富的頂尖位置。不過(guò)神州不

4、同，如萬(wàn)達(dá)，如恒大，再如 對(duì)面香江的李大爺、鄭二筒……一國(guó)兩制也好，華人情結(jié)也好，后面大家慢慢閑聊。鎮(zhèn)樓當(dāng)然只能先請(qǐng)神一樣的李大爺出場(chǎng)【香港】聊神州地產(chǎn)，就不能脫離香港。前面樓主說(shuō)神州土地制度獨(dú)樹(shù)一幟，其實(shí)發(fā)展到如今也不完全是“獨(dú)樹(shù)”，例如公民不能坐擁私有土地，香港也算一例。但是香港土地制度形成，那是“歷史遺 留問(wèn)題”。想當(dāng)年咱前清把香港島割讓給了英夷，包括到后來(lái)租借 99 年的新界，對(duì)象是英國(guó)政府，這樣一來(lái)，民眾自然沒(méi)了土地；但是

5、港民們又需要土地安身立 命，怎么辦，英國(guó)鬼子壞，就把從咱大清 99 年強(qiáng)租過(guò)來(lái)的土地，又以港英政府名義來(lái)租給香港遺民們，這就是土地“使用權(quán)”的由來(lái)。因?yàn)樾陆缱馄?99 年（也就 是 1997 年到期） ，于是批租的土地也只到 1997 年，沒(méi)辦法，英夷就是死腦筋，講“契約精神”，租期到了就歸還；不像北邊老毛子，一百幾十萬(wàn)平方公里， 割了就割了，割完了還是咱神州的好朋友。1997 年香港回歸之前，全港租借的土地又延期到 2047 年，估

6、計(jì)是響應(yīng)“50 年不變”。正由于當(dāng)年港英政府時(shí)期，土地壟斷在政府手里，所以催生出一大批地產(chǎn)富豪。因?yàn)橄愀勖癖娨簿?，個(gè)人是沒(méi)有能力財(cái)力去買下政府規(guī)劃的建筑土地，只有開(kāi)發(fā) 商才有能組【導(dǎo)火索】聊到香港，很多覺(jué)得現(xiàn)在香港樓市價(jià)格高昂的同學(xué)，估計(jì)年齡都不大，其實(shí)早在 16、7 年以前，香港樓市價(jià)格就已經(jīng)達(dá)到這個(gè)水平。你沒(méi)看錯(cuò)，16 年前。香 港在 2012 年樓市均價(jià)在 6260 港元/平方英尺（1 平方英尺大約 0.093 平方米） ，而這

7、個(gè)數(shù)字，剛剛趕上 1997年樓市均價(jià) 6208 港元/平方英尺。以 1997 年的經(jīng)濟(jì)，要撐起 6、7 萬(wàn)港紙一平米的房?jī)r(jià)，幾乎毫無(wú)可能；前面又說(shuō)了，港府雖然吃的是土地財(cái)政，但是絕不敢印鈔托市，點(diǎn)解？港紙和美元掛鉤，不是想印就能印。所以說(shuō)起 1997 年，滿滿都是血淚。當(dāng)年香港樓市暴跌 60%，無(wú)數(shù)人傾家蕩產(chǎn)，例如著名的 B 哥。想當(dāng)年神州還屬于半閉關(guān)階段，所以影響不大。要說(shuō)完全沒(méi)影響也不是，當(dāng)年受香港炒樓以及崩盤(pán)影響，珠三角樓市也受到

8、不小影響。廣州 98 年同樣遭遇樓價(jià)大跌，就樓主體會(huì)，直到 2005 年，好多樓價(jià)還沒(méi)回到 97 年水平（當(dāng)然后來(lái) 4 萬(wàn)億強(qiáng)心針，啥都漲上去了） 。所以最近延綿不絕的“雨傘”，要說(shuō)里面有沒(méi)有陰-毛？肯定有。想來(lái)金鐘旺角占街的同學(xué)們，肯定在當(dāng)?shù)貨](méi)有物業(yè)。前面說(shuō)了牙簽樓 30 萬(wàn)一平米，寸土寸 金。如今一鬧，各種價(jià)值大受影響。這就是“雨傘”和“背后勢(shì)力”的算盤(pán)，猛一點(diǎn)，可以逼港府讓步，真普選，勢(shì)必影響神州內(nèi)地民情；慢一點(diǎn)，可以擾亂香港經(jīng)

9、 濟(jì)，導(dǎo)致高房?jī)r(jià)無(wú)力支撐，香港房?jī)r(jià)要是再如 97 年那樣崩盤(pán)，絕逼從珠三角開(kāi)始拉爆神州房?jī)r(jià)火藥桶?！氨澈髣?shì)力”用心之惡毒，無(wú)怪人民報(bào)環(huán)球報(bào)連篇雄文討 伐，恨不得親自赤膊上陣。港府港督，此刻也矛盾得緊。按理最好解決的辦法，就是劃塊地盤(pán)，如廣場(chǎng)或者公園，讓“雨傘”們?nèi)プニ?，不要堵?jīng)濟(jì)要道。但是這樣做，又有個(gè)麻煩， “雨傘”把持公園，就有了“非法集會(huì)”的法理支持，再想動(dòng)武清場(chǎng)，就失去大義名分。這樣勢(shì)必陷入長(zhǎng)期的持久戰(zhàn)。神州政治，走的是正路

10、，最怕這種長(zhǎng)期持久的 廣-場(chǎng)-運(yùn)-動(dòng)，想當(dāng)年霹靂手段出動(dòng)拖-拉-機(jī)，無(wú)不出自這樣的考慮。所以港府目前只能在黃金要道和“雨傘”們對(duì)持，算下來(lái)經(jīng)濟(jì)成本頗高，而“背后勢(shì)力”掐準(zhǔn)了港府軟肋，因此后援不斷，就是不撤不移。在此下去，“雨傘”們搞出來(lái)的事件，是否會(huì)成為拉爆神州的導(dǎo)火索，師母已呆，師母已呆?！緬煦^】說(shuō)“聯(lián)系匯率制度”，估計(jì)很多同學(xué)覺(jué)得陌生，就用簡(jiǎn)單的詞“掛鉤”好了。什么是“掛鉤”，港紙就是“掛 鉤”，“掛鉤”什么，美元。這個(gè)是美帝大流氓