天涯整理--看圖說話 從開發(fā)商的角度 閑聊神州房市走勢與“鬼城”的產(chǎn)生

1、一晃眼，樓主正式加入“開發(fā)商”陣營已經(jīng)一年多了，雖然不是在神州，但就如“天下武功出少林”，天下開發(fā)商的套路也差不多。樓主做了開發(fā)商，平時雜務(wù)就比 較多，有同學(xué)說樓主很久沒開新帖了，最近正好在修養(yǎng)，時間又多起來，就得閑來開帖閑聊。神州同學(xué)們平時最關(guān)心的話題，無非一是房市，一是房事；很正常，原 始本能嘛，巢穴和交配對象，肯定連阿貓阿狗都關(guān)心。樓主開帖，都是秉著“有圖有真相”的宗旨，因為圖片說話最有力，不過這篇算是理論研討帖，所以第一呢樓

2、主想到啥就說啥，第二呢圖片也就不要求那么多了?！鹃_發(fā)商】樓主以前寫過，神州由于土地制度全球獨樹一幟，所以“開發(fā)商”這個稱號也顯得無比高大上。其實在外面走邪路的國度，開發(fā)商不過是個很普通的工作而已。 外面走邪路，土地私有化，你有錢，去買下一塊土地，自己修好房屋，只要有人喜歡有人買，你把它賣出去，你就屬于一個“開發(fā)商”了。當然在神州大地，就是那 70 年使用權(quán)的土地，勞動人民是個人無法自由“租”到來自己修房屋的，所以能修房屋的開發(fā)商當然高

3、大上。人類要居家，就需要房屋，就像肚子餓，就需要吃 飯；如果勞動人民個人無法自由買到糧食，那餐廳飯館一下就高大上起來了，以前糧票時代，“國營飯店”的經(jīng)理們，大多也就這般高大上。前面說了，天下開發(fā)商，套路都一樣；樓主在“開發(fā)商”陣營摸爬滾打一年多，招式也就基本明白了七七八八。開發(fā)商區(qū)別僅僅在于規(guī)模大小，財力厚薄，運作 起來其實差不多。修房屋又不是什么高科技含量的東西，所以在外面走邪路的國家中，開發(fā)商是很難躋身到財富的頂尖位置。不過神州不

4、同，如萬達，如恒大，再如 對面香江的李大爺、鄭二筒……一國兩制也好，華人情結(jié)也好，后面大家慢慢閑聊。鎮(zhèn)樓當然只能先請神一樣的李大爺出場【香港】聊神州地產(chǎn)，就不能脫離香港。前面樓主說神州土地制度獨樹一幟，其實發(fā)展到如今也不完全是“獨樹”，例如公民不能坐擁私有土地，香港也算一例。但是香港土地制度形成，那是“歷史遺 留問題”。想當年咱前清把香港島割讓給了英夷，包括到后來租借 99 年的新界，對象是英國政府，這樣一來，民眾自然沒了土地；但是

5、港民們又需要土地安身立 命，怎么辦，英國鬼子壞，就把從咱大清 99 年強租過來的土地，又以港英政府名義來租給香港遺民們，這就是土地“使用權(quán)”的由來。因為新界租期 99 年（也就 是 1997 年到期） ，于是批租的土地也只到 1997 年，沒辦法，英夷就是死腦筋，講“契約精神”，租期到了就歸還；不像北邊老毛子，一百幾十萬平方公里， 割了就割了，割完了還是咱神州的好朋友。1997 年香港回歸之前，全港租借的土地又延期到 2047 年，估

6、計是響應(yīng)“50 年不變”。正由于當年港英政府時期，土地壟斷在政府手里，所以催生出一大批地產(chǎn)富豪。因為香港民眾要安居，個人是沒有能力財力去買下政府規(guī)劃的建筑土地，只有開發(fā) 商才有能組【導(dǎo)火索】聊到香港，很多覺得現(xiàn)在香港樓市價格高昂的同學(xué)，估計年齡都不大，其實早在 16、7 年以前，香港樓市價格就已經(jīng)達到這個水平。你沒看錯，16 年前。香 港在 2012 年樓市均價在 6260 港元/平方英尺（1 平方英尺大約 0.093 平方米） ，而這

7、個數(shù)字，剛剛趕上 1997年樓市均價 6208 港元/平方英尺。以 1997 年的經(jīng)濟，要撐起 6、7 萬港紙一平米的房價，幾乎毫無可能；前面又說了，港府雖然吃的是土地財政，但是絕不敢印鈔托市，點解？港紙和美元掛鉤，不是想印就能印。所以說起 1997 年，滿滿都是血淚。當年香港樓市暴跌 60%，無數(shù)人傾家蕩產(chǎn)，例如著名的 B 哥。想當年神州還屬于半閉關(guān)階段，所以影響不大。要說完全沒影響也不是，當年受香港炒樓以及崩盤影響，珠三角樓市也受到

8、不小影響。廣州 98 年同樣遭遇樓價大跌，就樓主體會，直到 2005 年，好多樓價還沒回到 97 年水平（當然后來 4 萬億強心針，啥都漲上去了） 。所以最近延綿不絕的“雨傘”，要說里面有沒有陰-毛？肯定有。想來金鐘旺角占街的同學(xué)們，肯定在當?shù)貨]有物業(yè)。前面說了牙簽樓 30 萬一平米，寸土寸 金。如今一鬧，各種價值大受影響。這就是“雨傘”和“背后勢力”的算盤，猛一點，可以逼港府讓步，真普選，勢必影響神州內(nèi)地民情；慢一點，可以擾亂香港經(jīng)

9、 濟，導(dǎo)致高房價無力支撐，香港房價要是再如 97 年那樣崩盤，絕逼從珠三角開始拉爆神州房價火藥桶。“背后勢力”用心之惡毒，無怪人民報環(huán)球報連篇雄文討 伐，恨不得親自赤膊上陣。港府港督，此刻也矛盾得緊。按理最好解決的辦法，就是劃塊地盤，如廣場或者公園，讓“雨傘”們?nèi)プニ?，不要堵?jīng)濟要道。但是這樣做，又有個麻煩， “雨傘”把持公園，就有了“非法集會”的法理支持，再想動武清場，就失去大義名分。這樣勢必陷入長期的持久戰(zhàn)。神州政治，走的是正路

10、，最怕這種長期持久的 廣-場-運-動，想當年霹靂手段出動拖-拉-機，無不出自這樣的考慮。所以港府目前只能在黃金要道和“雨傘”們對持，算下來經(jīng)濟成本頗高，而“背后勢力”掐準了港府軟肋，因此后援不斷，就是不撤不移。在此下去，“雨傘”們搞出來的事件，是否會成為拉爆神州的導(dǎo)火索，師母已呆，師母已呆?！緬煦^】說“聯(lián)系匯率制度”，估計很多同學(xué)覺得陌生，就用簡單的詞“掛鉤”好了。什么是“掛鉤”，港紙就是“掛 鉤”，“掛鉤”什么，美元。這個是美帝大流氓