房地產泡沫的評價及其實證研究.pdf

1、“住有所居”，是十七大明確提出的改善民生的重要目標，也是每年“兩會”人們高度關注的一個話題；實行廉租房制度，為城鎮(zhèn)低收入群體提供住房保障，是改善民生的一大舉措。然而如何根據科學的評價標準、運用科學的識別方法，分析我國房地產市場的狀況，探求有效的市場調控政策以促進我國房地產業(yè)健康發(fā)展，已經成為我國經濟生活中極具挑戰(zhàn)性而且有重要意義的課題。
　　 本論文就是在這樣的背景之下，依照現實背景分析——構建理論模型——實證分析——形成核心觀

2、點的思路，首先評述國內外對于房地產泡沫評價的成果和房地產業(yè)泡沫評價的不同方法，接著從新的視角出發(fā)，以體現科學發(fā)展、協(xié)調發(fā)展、和諧發(fā)展的思想構建了從房地產價格方面，需求方面和供給方面的三大類十二種評價房地產市場泡沫的指標評價體系，具體指標有：房價收入比、房價與CPI的同步率、房地產價格增長率與GDP增長率的比值、房地產價格增長率與租金增長率的比值、月供與月租金的比值、房地產投資增長率與GDP增長率的比值、房地產開發(fā)投資占固定資產投資比例、

3、房地產貸款增長率與全部貸款增長率的比值、房屋空置率、房屋銷售額增長與社會商品零售總額增長的同步率、投資和投機性購房的比例、按揭貸款增長與個人收入增長的同步率等；進而本文選取有代表性、可操作性的七種指標對以深圳為代表的房地產市場進行實證分析，分析表明：深圳地區(qū)2003到2006是一個泡沫積累的過程，2007年則是泡沫加劇積累的時期，2008年則是房地產泡沫破裂的時期，總體上存在著嚴重的泡沫成分。最后，提出基于科學發(fā)展觀與和諧社會觀基礎上的