我國城市土地整理效益評價研究——以武漢市城中村改造為例.pdf

1、在城市化不斷深化的今天，社會經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的過程中顯現(xiàn)出城市土地利用規(guī)劃落后于城市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)象:城市土地利用效率低下、城市規(guī)模盲目擴(kuò)張、城市邊緣耕地占用、產(chǎn)業(yè)布局混亂、城市景觀殘舊等等。為了解決阻礙社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的這一系列問題，城市土地整理工作的展開必不可少。相比國外具有較長的土地整理歷史，我國近年來在實踐和探索中也形成了自己的土地整理理論和實踐方法。為了更明晰的觀測城市土地整理效果，必須進(jìn)行土地整理的綜合效益評價研究。
　　在

2、查閱和總結(jié)了大量國內(nèi)外土地整理理論和土地整理效益評價研究文獻(xiàn)之后，本文梳理了城市土地整理的內(nèi)涵、改造模式、效益研究方法等理論基礎(chǔ)，以武漢市“城中村”改造為例，從城市土地整理的經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、生態(tài)效益三方面選取了具有代表性的14個指標(biāo)，結(jié)合主成分分析法和層次分析法建立了一套綜合效益評價研究的指標(biāo)體系進(jìn)行研究。以2005年作為基準(zhǔn)年，2015年作為對比年，分析結(jié)果顯示武漢市“城中村”改造活動對城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會福利和生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生了積極影

3、響。其中，2015年武漢市土地利用綜合效益比2005年增長了653.92％。其中經(jīng)濟(jì)效益增長了1140.05％，對綜合效益的增長貢獻(xiàn)最多;社會效益增長了440.18％，也得到了較大的提升;生態(tài)效益增長率為24.99％，對土地綜合效益的貢獻(xiàn)較小。本研究的不足之處在于建立的評價體系較為宏觀，得出的研究結(jié)果是一定時間跨度內(nèi)武漢市整體城市土地整理效益評價，無法直接反映特定土地整理項目的效益。由于城市土地整理改造模式和改造目的多種多樣，難以建立一