地價(jià)政策對(duì)深圳市拆除重建類城市更新的調(diào)節(jié)——以深圳為例.pdf

1、城市更新致力于調(diào)整早期城市發(fā)展留下的弊病,清除各種阻礙城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的負(fù)面因素,以延緩城市衰老,實(shí)現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展。城市更新是為經(jīng)濟(jì)長遠(yuǎn)發(fā)展而服務(wù),實(shí)施主體卻因受短時(shí)經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)動(dòng)而誘發(fā)種種短視行為,造成更新強(qiáng)度過高,忽視配套建設(shè),破壞歷史文脈和自然資源等等的后果。政府因地制宜地制定合理的地價(jià)政策具有重要意義。政府若能充分運(yùn)用地價(jià)杠桿的作用,在更新實(shí)施的開端就能有效制約各種阻礙城市更新良性發(fā)展的負(fù)面因素的蔓延,促進(jìn)正面因素的發(fā)展,從而實(shí)現(xiàn)

2、政府對(duì)城市更新的宏觀調(diào)控。
　　 深圳城市更新以其實(shí)施方式可分為拆除重建、土地置換、綜合整治,而尤以拆除重建為主。拆除重建類城市更新所出現(xiàn)的問題也最為突出。本文著力于研究如何制定合理的地價(jià)政策,以促進(jìn)拆除重建類城市更新的良性發(fā)展。本研究選取深圳進(jìn)行分析,因?yàn)橛卸?一是深圳的拆除重建類城市更新所遇問題最為尖銳和突出,二是深圳政府在通過地價(jià)政策促進(jìn)城市更新方面做了很多可行的探索,尤為開展城中村改造制定的一系列地價(jià)優(yōu)惠政策,更便于我們

3、在借鑒中探索解決拆除重建類城市更新存在問題的思路。
　　 第一章是引言,介紹拆除重建類城市更新研究背景,文獻(xiàn)綜述,基本概念和基本理論,闡述研究意義與研究方法,明晰研究思路和論文框架。
　　 第二章分析深圳市拆除重建類城市更新存在的問題,探討其與地價(jià)之間的關(guān)系,指出在現(xiàn)有政策框架下解決城市更新存在問題的疲乏性,提出以地價(jià)政策解決城市更新存在問題。
　　 第三章探討地價(jià)政策調(diào)節(jié)拆除重建類城市更新的可能性與可行性,首先

4、分析拆除重建類城市更新的地價(jià)政策可調(diào)節(jié)的因素,以及它們與地價(jià)之間的關(guān)系；然后挖掘地價(jià)政策調(diào)節(jié)城市更新的因?yàn)?并分析地價(jià)與城市更新的相互作用機(jī)理,得出以地價(jià)政策方式解決城市更新存在問題的可能性；最后探討地價(jià)政策調(diào)節(jié)拆除重建類城市更新的可行性。
　　 第四章分析地價(jià)政策如何調(diào)節(jié)拆除重建類城市更新的發(fā)展。首先,分析拆除重建類城市更新地價(jià)的現(xiàn)有政策工具,接著探討如何通過一系列的地價(jià)政策去制約各種阻礙城市更新良性發(fā)展的負(fù)面因素的蔓延,促進(jìn)