mba論文論新加坡房地產(chǎn)市場管理模式及其對我國的啟示pdf

1、摘要房地產(chǎn)行業(yè)作為“家”的載體在國民生活中處于重中之重的位置，住宅供應產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展更是關(guān)乎民生的大事。目前，我國房地產(chǎn)行業(yè)正處于工業(yè)化、信息化、市場化、城市化、國際化的宏觀背景下，房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定均衡發(fā)展對社會經(jīng)濟發(fā)展具有十分重要的意義。由于住宅市場自身的特殊性和住宅經(jīng)濟周期性的特點，政府對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控是房地產(chǎn)業(yè)自身健康發(fā)展的有力保障。就世界范圍的經(jīng)驗來看，不論是在以自由經(jīng)濟聞名的歐美，還是在以強勢政府著稱的新加坡，當?shù)卣紡?/p>

2、城市規(guī)劃、住房保障、周期調(diào)控等多個方面對房一地產(chǎn)市場的運行與發(fā)展進行了程度不一的干預。鑒于我國當前房地產(chǎn)市場調(diào)控理論與實踐尚未成熟，在政府調(diào)控方面，廣泛借鑒其他國家與地區(qū)的先進經(jīng)驗就顯得尤為重要。新加坡是管理調(diào)控房地產(chǎn)市場發(fā)展的典范，政府充分貫徹落實“居者有其屋“ 政策，通過嚴格的宏觀調(diào)控，采取了強有力的政策措施，基本解決了國民的住房問題，穩(wěn)定了房地產(chǎn)市場。因而，對新加坡房地產(chǎn)市場發(fā)展中的政府行為進行深入的比較，不但具有非常重要的理論意

3、義，而且具有很強的現(xiàn)實意義。通過對新加坡房地產(chǎn)市場歷史發(fā)展回顧、現(xiàn)狀的介紹，對房地產(chǎn)市場發(fā)展中的政府行為的比較，筆者希望能為我國房地產(chǎn)市場發(fā)展中的政府行為提供有益的借鑒。本文全部內(nèi)容共分四章：第一章主要介紹新加坡房地產(chǎn)市場的基本現(xiàn)狀；第二章主要介紹了新加坡房地產(chǎn)市場的調(diào)控體制，詳細分析了包括新加坡房地產(chǎn)的管理機構(gòu)、土地制A B S T R A C TR e a le s t a t ei n d u s t r y , w h i c

4、h s e r v e sa sa ni m p o r t a n tc a r t i e ro f “ h o m e ”，i st h et o pp r i o r i t yo f n a t i o n a ll i f e ，a n dt h e h e a l t h yd e v e l o p m e n t o f h o u s i n gs u p p l yi n d u s t r yi s c r i

5、t i c a lt op e o p l e ’Sd a i l yl i f e ．A tc u r r e n ts t a g e ，C h i n a ’Sr e a l e s t a t e i n d u s t r yi s i n t h e m i d d l e o fag r o u n d b r e a k i n gi n n o v a t i o nf e a t u r e d b y i n d

6、u s t r i a l i z a t i o n ， a d o p t i o n o f m a r k e t p r i n c i p l e ，i n f o r m a t i o n i z a t i o n ，u r b a n i z a t i o n ，a n di n t e r n a t i o n a l i z a t i o n ．T h es t a b l ea n db a l a n

7、c e dd e v e l o p m e n to f t h e r e a l e s t a t ei n d u s t r yi s o f g r e a ts i g n i f i c a n c et o s o c i a la n de c o n o m i cd e v e l o p m e n t ．D u e t ot h ec o m p l e x i t yo f h o u s i n gm

8、a r k e t a n d i t s e m b e d d e d e c o n o m i c c y c l e ，t h e g o v e r n m e n t ’Sm a c r o - c o n t r o l o v e rr e a le s t a t em a r k e ti s c o m p l i c a t e da n d e s s e n t i a lt ot h ei n d u s

9、 t r y ．T o s o m ee x t e n t ，t h e l o c a l g o v e r n m e n t s a r e a l l i n v o l v e d i ni n t e r v e n t i o no v e rt h er e a le s t a t e m a r k e ta b r o a d ．T h e p r e v i o u se x a m p l e si n c

10、 l u d eh i g h l y f r e ee c o n o m i e sl i k e E u r o p ea n d t h e U n i t e dS t a t e s ，a n dS i n g a p o r e ，k n o w n f o r i t s p o w e r f u l g o v e r n m e n t ．I n t e r v e n t i o n m e a s u r e

11、sr a n g ef r o mu r b a np l a n n i n g ，h o u s i n gs e c u r i t y , t oe c o n o m i cc y c l ec o n t r o la n do t h e ra s p e c t s ．S i n c eC h i n a ' sc u r r e n tr e a le s t a t em a r k e tr e g u l

12、 a t i o ni ss t i l lp r e m a t u r ei nb o t ht h e o r ya n d p r a c t i c e ，e x t e n s i v er e v i e wo no v e r s e ae x p e r i e n c e si s i m m i n e n c e ．S i n g a p o r e ’Sp r a c t i c e s c o n s t i

13、 t u t e an o r mo nc o n t r o l l i n gt h e r e a le s t a t em a r k e t ．T h eg o v e r n m e n tb r o a d e n e dt h eh o m eo w n e r s h i p p o l i c yt o l a r g e l ys o l v e t h e h o u s i n gp r o b l e m