房地產(chǎn)開發(fā)課程設(shè)計(jì)

1、一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 背景：2006 年，揚(yáng)州市政府提出了第二城的概念，以歐尚超市為中心，東起古運(yùn)河、西至邗江路、南起開發(fā)路、北至江陽(yáng)路及開發(fā)區(qū)管委會(huì)北邊界，總面積 3 平方公里，整體規(guī)劃參考國(guó)際通行的新都市概念為標(biāo)準(zhǔn)。目前歐尚超市、法國(guó)宜必思酒店已按照政府要求投入使用；蝶湖公園也正如火如荼施工中，預(yù)計(jì)五月份即可完工。到現(xiàn)在為止，二城已初現(xiàn)雛形，隨著市政配套的進(jìn)一步到位，二城國(guó)際化新都市的面貌，不久即將全面展現(xiàn)在我們面前。性質(zhì)：駿和

2、國(guó)際公館位于二城中央蝶湖畔，臨湖而立，配套齊全，交通便捷。項(xiàng)目總建筑面積9.5萬(wàn)平米，規(guī)劃為12棟高層建筑。駿和國(guó)際公館意欲在揚(yáng)打造第三代住宅產(chǎn)品，樹立揚(yáng)州豪宅新標(biāo)桿。項(xiàng)目采用法式園林景觀，承襲其高貴典雅細(xì)致的上層社會(huì)作風(fēng)，小到外立面的選材、窗戶的舒適度；大到樓間距的控制、戶型配比，國(guó)際公館都一一精心考慮。同時(shí)，駿和國(guó)際公館將投入千萬(wàn)巨資，打造揚(yáng)州頂級(jí)的社區(qū)會(huì)所，會(huì)所涵蓋恒溫泳池、健身運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、會(huì)議會(huì)晤中心、圖書閱覽室等，讓業(yè)主的生活更

3、顯尊貴。作為揚(yáng)州新標(biāo)桿性的項(xiàng)目，駿和?國(guó)際公館勢(shì)必會(huì)帶來(lái)一場(chǎng)影響揚(yáng)州居住體驗(yàn)的革命。2、承辦單位概況開 發(fā) 商：揚(yáng)州駿和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投 資 商：新加坡第一家企業(yè)集團(tuán)物業(yè)公司：香港悅?cè)A置地物業(yè)發(fā)展集團(tuán)3、地理位置本項(xiàng)目位于揚(yáng)州市蝶湖南側(cè)，東臨維揚(yáng)路，西接祥和路，交通便利，總占地面積 44378.52 平方米。周邊配套：公交： 乘坐30路至水箱公司站；或乘坐8路、12路、101路、37路、39路、201路至揚(yáng)州商城下學(xué)校： 育才高級(jí)中

4、學(xué)、樹人中學(xué)、江海學(xué)院附屬中學(xué)、揚(yáng)州大學(xué)銀行：南京銀行揚(yáng)州分行、揚(yáng)州市區(qū)信用聯(lián)社、交行開發(fā)區(qū)支行、農(nóng)行長(zhǎng)河分理處、華夏銀行揚(yáng)州支行、新城郵政儲(chǔ)蓄、中行開發(fā)區(qū)支行超市： 歐尚超市、惠萬(wàn)佳超市、樂(lè)賓百貨、樂(lè)購(gòu)超市醫(yī)院： 華東手外科醫(yī)院、新華社區(qū)衛(wèi)生站、揚(yáng)州和平醫(yī)院、揚(yáng)子?jì)D科醫(yī)院4、可行性研究編制依據(jù)（1） 與委托方簽訂的咨詢協(xié)議； （2） 國(guó)家計(jì)委計(jì)辦投資[2002]15 號(hào)審定的《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版） 》 ；（3） 國(guó)家發(fā)展改

5、革委員會(huì)、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法 與參數(shù)（第三版） 》 ；（4） 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》 ；（5） 《房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》 。5、編制范圍依據(jù)國(guó)家有關(guān)政策、法律、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范，對(duì)駿和國(guó)際公館項(xiàng)目建設(shè) 的目的、必要性、項(xiàng)目區(qū)域概況、項(xiàng)目規(guī)劃方案及建設(shè)內(nèi)容、項(xiàng)目建設(shè)組織管綠地率 35% 總戶數(shù) 723 停車數(shù)

6、 723地上 71半地下 349全地下 303二、市場(chǎng)調(diào)查分析1、揚(yáng)州豪宅市場(chǎng)日漸成熟 揚(yáng)州作為區(qū)域地產(chǎn)的三線城市，目前已成為是房地產(chǎn)較為活躍的消費(fèi)城市。在房地產(chǎn)興起的早期階段，高檔物業(yè)就開始受到有錢人士的追捧。隨著同類競(jìng)爭(zhēng)的進(jìn)一步激化，客戶消費(fèi)心理的逐漸成熟，買家也開始關(guān)注產(chǎn)品的綜合因素，任何一方面的缺陷都可能會(huì)影響他們的購(gòu)買行為。由此

7、，在揚(yáng)州豪宅市場(chǎng)的發(fā) 展中，開發(fā)商不斷修煉內(nèi)功，產(chǎn)品從起初的粗放型，逐漸向品質(zhì)型、多元化過(guò)渡。1）基于揚(yáng)州豪宅市場(chǎng)現(xiàn)狀對(duì)于本案的啟示，新生代豪宅的出現(xiàn)是歷史的必然趨勢(shì)，問(wèn)題在于誰(shuí)先捷足先登。當(dāng)然，我們或許可以走傳統(tǒng)路線，如果房產(chǎn)后市良好我們依然可以順利“脫險(xiǎn)” ?；騽t，我們可以順應(yīng)市場(chǎng)的變革，然后名利雙收。 2）揚(yáng)州豪宅市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)局面與消費(fèi)群體的狀況也反映出新生代頂級(jí)豪宅所對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)區(qū)間恰恰最有利可圖。3）從地塊特征及相關(guān)技術(shù)指標(biāo)來(lái)看，

8、本案具有打造新生代頂級(jí)豪宅的基本要素，而其他路線都或多或少地存在著弊端。 因此，無(wú)論房產(chǎn)后市變化情況的前提下，打造新生代頂級(jí)豪宅是本案的必經(jīng)之路。三、項(xiàng)目 SWOT 分析優(yōu)勢(shì) ：1、駿和地產(chǎn)品牌力已深入揚(yáng)州； 2、本案位于政府規(guī)劃“第二城” 中心位置； 3、今年 20000㎡人工湖的建造。 劣勢(shì)：1、項(xiàng)目周邊道路、交通狀況較差；2、周邊工廠較多，無(wú)高端的居住氛圍；3、政府效率低下，目前尚無(wú)針對(duì)第二城的實(shí)際推進(jìn)。機(jī)會(huì)：1、政府重點(diǎn)規(guī)劃