土地評估項(xiàng)目實(shí)施方案

1、1七、評估項(xiàng)目實(shí)施方案 七、評估項(xiàng)目實(shí)施方案鄭州市市國土資源局為了規(guī)范本級協(xié)議土地出讓和劃撥土地宗地評估行為，采用公開招標(biāo)的方式確定土地評估中介機(jī)構(gòu)。我公司擬投標(biāo)，為了規(guī)范入圍后我公司參與的具體宗地評估項(xiàng)目的評估行為，按時(shí)、保質(zhì)完成具體宗地評估業(yè)務(wù)，保證我公司出具的評估結(jié)果科學(xué)、合理，且符合鄭州市和具體估價(jià)對象的實(shí)際情況，特制訂本方案。一、機(jī)構(gòu)人員組織、業(yè)務(wù)流程 一、機(jī)構(gòu)人員組織、業(yè)務(wù)流程及崗位職責(zé) 及崗位職責(zé)我公司具備從事河南省范圍內(nèi)

2、的土地評估業(yè)務(wù)的資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，自公司成立以來一直從事涉及土地出讓、轉(zhuǎn)讓、土地劃撥、企業(yè)改制等地價(jià)評估工作。另外，除了日常的宗地評估外，本公司還承擔(dān)著中原出版?zhèn)髅酵顿Y控股集團(tuán)有限公司下屬子公司企業(yè)改制項(xiàng)目等，本公司目前已經(jīng)充分掌握了河南省大部分地區(qū)的土地、房地產(chǎn)交易資料，對河南省土地市場的現(xiàn)狀特點(diǎn)、發(fā)展規(guī)律有較為全面的了解。本公司具體負(fù)責(zé)該項(xiàng)目評估項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人和土地估價(jià)師均是長期從事宗地地價(jià)評估的專職資深注冊土地估價(jià)師，從事過大量土地出讓、

3、轉(zhuǎn)讓、劃撥、企業(yè)改制項(xiàng)目的評估工作，不但理論功底扎實(shí)、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富，而且對河南省，尤其是鄭州市涉及土地出讓、轉(zhuǎn)讓、土地劃撥的有關(guān)政策、辦理流程有充分的了解，完全有能力為委托方提供高質(zhì)量、高效率的服務(wù)。根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，本公司擬安排公司總經(jīng)理徐進(jìn)蘭為總負(fù)責(zé)人，3途、面積等） 、估價(jià)目的、基準(zhǔn)日、價(jià)格類型、估價(jià)日期等。2、擬定估價(jià)作業(yè)計(jì)劃；3、收集資料，實(shí)地踏勘，分析整理相關(guān)資料，商討估價(jià)技術(shù)方法；4、選擇合適的估價(jià)方法，確定相關(guān)的技術(shù)參數(shù)，確

4、定試算價(jià)格；5、初算結(jié)果項(xiàng)目負(fù)責(zé)人自檢，并將自檢結(jié)果交于項(xiàng)目經(jīng)理會議討論；6、項(xiàng)目經(jīng)理會議討論結(jié)果報(bào)技術(shù)總負(fù)責(zé)人審核，,總估價(jià)師審核評估報(bào)告書是否符合合法性原則，委托方的委托依據(jù)、所提供的文件、材料是否充分可靠，以及評估過程是否符合《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的要求，評估結(jié)果是否客觀、公正、科學(xué)、可行，審核通過的技術(shù)總負(fù)責(zé)人簽署審核意見；7、確定估價(jià)結(jié)果；8、撰寫估價(jià)技術(shù)報(bào)告及估價(jià)結(jié)果報(bào)告初稿；9、報(bào)告初稿提交審核小組審核；10、經(jīng)審核過的報(bào)告