酒店選址及物業(yè)要求資料

1、注：每個項目技術(shù)配備標準將根據(jù)項目定位而調(diào)整 注：每個項目技術(shù)配備標準將根據(jù)項目定位而調(diào)整要求 要求 主要標準 主要標準1、商務(wù)活動頻繁，擁有大量流動商旅客源的城市； 2、和公司的發(fā)展階段相匹配 3、直營店：占領(lǐng)中心城市、中心區(qū)域。加盟店可以作為戰(zhàn)略布點的補充。2013--2014年直營店重點選擇城市，包括國內(nèi)所有直轄市、副省級城市和部分省 會城市及少數(shù)GDP靠前的地級市：上海、北京、深圳、廣州、杭州、南京、武漢、 天津、蘇州、成都、西

2、安、鄭州、濟南、沈陽、長沙、青島、重慶、哈爾濱、無 錫、寧波、廈門、石家莊、合肥、福州、大連、南昌、佛山、南寧、昆明、長春 。第一次布點或者競爭對手已經(jīng)布點較多的城市要求選址首要條件是當?shù)厣虡I(yè)、商 第一次布點或者競爭對手已經(jīng)布點較多的城市要求選址首要條件是當?shù)厣虡I(yè)、商 務(wù)核心區(qū)域 務(wù)核心區(qū)域靠近商務(wù)、商業(yè)、景點、會展、大型交通樞紐、大型游樂中心、成熟經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 等客源市場周邊3公里內(nèi)同檔次成熟星級酒店ADR是否達到了集團酒店ADR水平交

3、通條件是選址需要考慮的首要條件，一般以地鐵站附近為上佳條件，因為地鐵 的覆蓋面廣、客流量大。在沒有地鐵的地區(qū)或城市中，在選址點的300米方圓內(nèi)有5條以上能通達商業(yè)中心 、機場、車站、碼頭的公交站線為好。 機場大巴站旁尤佳。鄰近城市交通樞紐道路、大橋、隧道、高架、城市環(huán)線，車流大，具有可停留性 。交通流動性好，進出口便利寬敞，快速路無隔離帶路窄，最好不是單行線、有良 好的可視性和可進入性。在確定選址之前，必須咨詢潛在地點的區(qū)域建筑規(guī)劃，了

4、解和掌握哪些地區(qū)被分 別規(guī)劃分為商業(yè)區(qū)、文化區(qū)、旅游區(qū)、交通中心、居民區(qū)、工業(yè)區(qū)等資料。選址所在位置一定要在紅線外，在合同經(jīng)營期內(nèi)，無動遷可能。選址所處的區(qū)域的規(guī)劃的情況，是否有對賓館經(jīng)營有利的市政規(guī)劃（如未來的商 業(yè)中心、產(chǎn)業(yè)中心、行政中心、交通干線建設(shè)，未來是否成為臨街店等）。維也納選址及物業(yè)要求 維也納選址及物業(yè)要求地段，是酒店經(jīng)營的首要因素。連鎖店的正確選址，不僅是其成功的先決條件，也是實現(xiàn)連鎖經(jīng)營標準化、專業(yè)地段，是酒店經(jīng)營的

5、首要因素。連鎖店的正確選址，不僅是其成功的先決條件，也是實現(xiàn)連鎖經(jīng)營標準化、專業(yè) 化的前提條件和基礎(chǔ)。 化的前提條件和基礎(chǔ)。我們的客源主要是國內(nèi)差旅、商務(wù)、會務(wù)及旅游、休閑人員，選址不僅要以便捷、舒適、經(jīng)濟為出發(fā)點，而且要我們的客源主要是國內(nèi)差旅、商務(wù)、會務(wù)及旅游、休閑人員，選址不僅要以便捷、舒適、經(jīng)濟為出發(fā)點，而且要 綜合考慮該地區(qū)長遠發(fā)展。良好的位置可以幫助酒店降低經(jīng)營成本，提高營業(yè)收入，因此，選址非常重要。 綜合考慮該地區(qū)長遠發(fā)展

6、。良好的位置可以幫助酒店降低經(jīng)營成本，提高營業(yè)收入，因此，選址非常重要。維也納的選址按照如下原則進行：維也納的選址按照如下原則進行：城市選擇 城市選擇地理位置地理位置交通條件交通條件市政規(guī)劃市政規(guī)劃法律風險法律風險建筑條件建筑條件項目 項目城市選擇 城市選擇原則直營店地理位置 地理位置區(qū)域1、位于城市的市級商務(wù)區(qū)、商業(yè)中心、會展中心、物貿(mào)交易中心、交通中心、成 熟開發(fā)區(qū)、 大型游樂和旅游中心、鄰近城市知名的大學或在校學生數(shù)量在20000

7、 人以上的教育區(qū)或大學城 。 2、到達的便利性： a、鄰近火車站、碼頭、長途汽車站、公路高速客運中心區(qū)域。 b、鄰近地鐵沿線、高速公路城市入口處、主要道路交叉口、交通樞紐中心、市郊 結(jié)合部、商業(yè)網(wǎng)點、汽車終點站、大型停車場附近區(qū)域。 3、良好的可視性：房屋展示面良好，最好是“金角銀邊”（十字路口），有一定 的廣告位。 4、最好鄰近城市某個標志建筑、知名建筑或歷史文化、旅游項目。 5、可停留性強：周圍有比較完善的商業(yè)、商務(wù)配套設(shè)施，車輛可

8、以臨時停車；要 盡量避免密封的快速干道和橋梁。項目周邊2公里內(nèi)環(huán)境行業(yè)競爭對手交通條件 交通條件地鐵站公交站線交通樞紐流動性市政規(guī)劃 市政規(guī)劃區(qū)域建筑規(guī)劃拆遷可能性市政規(guī)劃消防驗收 資料建筑工程消防設(shè)計的審核意見書一份、建筑工程消防驗收的意見書一份，看清楚 有沒加建狀況沒驗收的。消防報警 系統(tǒng)配備；可達到大堂、樓層走廊、客房布置有煙感頭，1、探測區(qū)域應(yīng)按獨立房間劃 分，在建筑樓內(nèi)均應(yīng)設(shè)計，除衛(wèi)生間、消毒間外， 2、電梯前室、樓梯前室及公

9、共通道設(shè)探測器和手動按鈕、聲光報警器、事故廣播 等。 3、走廊安裝探測器時，感溫型每10m設(shè)一個、感煙型每15m設(shè)一個，且至端墻距離 不大于探測器安裝間距的一半。 。噴淋系統(tǒng)配備；1、樓層單、雙房間設(shè)2-3個、套間設(shè)2-6個噴淋頭 2、走廊二端距離墻壁不大于180CM、噴頭距離不大于360CM。 3、大堂距離墻壁不大于180CM、噴頭距離長寬不大于360CM。 4、鍍鋅剛管DN25安裝1噴頭個、DN32管安裝3個噴頭個、DN40管安裝4

10、個噴頭個、 DN50管安裝9個噴頭個、DN65管安裝12個噴頭個、DN80管安裝32個噴頭個、DN100 管安裝64個噴頭個。消防栓系 統(tǒng)配備；1、消防栓一般設(shè)計在公共區(qū)域走廊、電梯前室、大堂、餐廳、大會議室， 距離不操過去25米。 2、鍍鋅剛管DN65安裝1個栓頭、 DN80安裝2個栓頭， DN100安裝50個栓頭防排煙系 統(tǒng)1、封閉室樓梯前室、電梯前室、樓梯設(shè)送風口。 2、封閉室走廊操過20M、和會議室設(shè)排煙系統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng) 配備，保證

11、覆蓋所有客房門及通道、出入口、公共區(qū)域；主機帶UPS電源，工作時間不小于30分鐘錄像時間不低于30天，(達到當?shù)毓才渲靡螅瑐溆冒l(fā)電 機配備；如無，有安裝面積和區(qū)域（發(fā)電機的容量最少要保證除空調(diào)外所有用電設(shè) 備的需求)層高 走廊最低吊頂凈高不低于2.2m；房間入口玄關(guān)最低吊不低于2.1m;房內(nèi)最高空間不低于2.8m或由當?shù)叵罉藴蕸Q定最小值走廊寬度 客房走廊凈寬度最小在1.6m~1.8m范圍內(nèi)；走廊電梯廳最小凈寬度不低于2.2m；或