房地產(chǎn)股票價(jià)格走勢(shì)影響因素的實(shí)證分析

1、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文T H E S I S O F M A S T E R D E G R E E論文題目：房地產(chǎn)股票價(jià)格走勢(shì)影響因素的實(shí)證分析院 系：專 業(yè)．i學(xué) 號(hào)：作 者．i指導(dǎo)教師：統(tǒng)計(jì)學(xué)院應(yīng)用統(tǒng)計(jì)學(xué)2 2 0 1 3 1 2 0 7 6 2劉雪媚董寒青副教授完成日期．i 2 0 1 5 年3 月2 3 E l第1 頁，共6 2 頁首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文 房地產(chǎn)股票價(jià)格走勢(shì)影響因素的實(shí)證分析捅要房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)

2、濟(jì)的支柱，在經(jīng)濟(jì)運(yùn)營過程中占據(jù)著不可替代的位置。單單房地產(chǎn)行業(yè)的稅收就占全年總稅收的1 5 ％。但是如今人們不能對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)直接投資，需要通過資本市場(chǎng)，最常用的就是投資房地產(chǎn)股票。本文對(duì)3 0 只地產(chǎn)股票進(jìn)行因子分析，提取出影響地產(chǎn)股波動(dòng)的潛在因子。第一個(gè)因子得分的走勢(shì)與大盤的走勢(shì)很接近，第二因子的波動(dòng)與國家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)各種調(diào)控政策基本同步，認(rèn)為這兩者是影響股票波動(dòng)的內(nèi)在因素。影響大盤走勢(shì)的因素十分復(fù)雜，本文大篇幅的對(duì)國家宏觀政策對(duì)地產(chǎn)

3、股的影響進(jìn)行分析，選取的研究對(duì)象有存貸款基準(zhǔn)利率、存款準(zhǔn)備金率、公積金貸款利率、公開市場(chǎng)業(yè)務(wù)及差別化的房貸政策。經(jīng)過研究發(fā)現(xiàn)，理論上的利好因素并不一定會(huì)對(duì)股市有即時(shí)效應(yīng)，甚至出現(xiàn)相悖走向，但任何的經(jīng)濟(jì)研究要依托于當(dāng)年國民經(jīng)濟(jì)狀況來判斷，國家的調(diào)控不是全部為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，也要保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，增加人民信心。文章最后對(duì)地產(chǎn)指數(shù)采用A R I M A 模型進(jìn)行簡(jiǎn)單預(yù)測(cè)，得到的模型誤差較小，若其他條件不變的情況下，對(duì)短期的地產(chǎn)股市預(yù)測(cè)較為準(zhǔn)確。關(guān)